Соседи передвинули забор что делать?

Что делать если соседи передвинули забор

Забор — важное оградительное сооружение, которое можно ставить по периметру своего участка. Нормы высоты и его расположение строго регламентируются, поэтому любые нарушению несут за собой последствия в виде штрафов, сложностей во взаимоотношениях с соседями и переделок за свой счет. Мы не будем останавливаться на причинах, почему некоторые люди нарушают границы, рассмотрим только, как на это следует реагировать и что делать. Интересно? Читайте ниже!

Хорошие отношения с соседом могут быть не долгими

Основные правила заграждения, действующие на земельных участках

Самое важное, что стоит знать об обозначении границ между соседскими участками — забор, принадлежащий собственнику, должен стоять на его официально заверенной территории. Ни одна из сторон не может установить свой забор не только на чужой территории, но даже на меже, которая разделяет участки. Это значит, что соседи в любом случае нарушают закон, когда ставят ограждение дальше разделяющей межи.

Если разделяющей межи нет, это не значит, что границы размыты и их можно не соблюдать. Всё указано в кадастровом плане, согласно которому пострадавшая сторона получает полную поддержу закона в спорной ситуации.

Также в качестве дополнительных аргументов, которые можно использовать в споре с соседями, пригодятся следующие выдержки из законов:

• расстояние от забора до постройки или дерева должно быть не менее метра, для высоких строений и деревьев — 2 метра;
• поставить забор из материала, не пропускающего солнце (непрозрачного) можно можно только высотой не более 75 см. — более высокие заборы такого типа обязательно должен согласовываться с владельцами прилегающего участка.

Любое вторжение соседом на чужую территорию приравнивается к переделу фактических границ участка без согласия второй стороны. Насколько бы маленьким не был сдвиг — например, на метр, если общая площадь участка около гектара, это правонарушение.

Как можно сэкономить на заборе смотрите в статье Дешевле не бывает: самый бюджетный забор.

Что нужно покупать для установки забора на участке смотрите в источнике Какие материалы использовать для постройки дешевых заборов для дачи своими руками.

Кто из соседей должен устанавливать забор?

В законодательстве и нормах СНиП нет четкого определения относительного того, кто именно из собственников должен ставить ограждение. Законом определена лишь граница между двумя земельными участками (межа), которая служит ориентиром для разграничения собственности. Что касается установки забора, этот вопрос решается обоюдно между соседями.

Поэтому, если возникает желание сделать его своей собственностью, необходимо устанавливать ограждение только на территории своего участка. В этом случае владелец забора волен самостоятельно выбирать его высоту, тип материала, особенности конструкции и цвет. Соответственно, все материальные расходы также ложатся на собственника.

Если же оба соседа заинтересованы в общей собственности, они совместно решают вопросы, связанные с характеристиками, установкой будущего ограждения, а также распределяют между собой все расходы.

Мнение юриста: перед тем, как устанавливать ограждение, пообщайтесь с соседями. Часто в коттеджных поселках действуют определенные правила, которые закрепляют принадлежность забора, например, за участком слева. Безусловно, такие традиции не имеют юридической силы, однако, соблюдая их, вы сможете изначально построить добрые отношения с соседями.

Некоторые советы

Кроме вышеуказанного порядка действий и рекомендаций, я хочу дать ряд советов, которые думаю, окажутся полезными.

1. При возведении забора, учитываете то, что он не должен быть связан непосредственно с грунтом. В таком случае данное ограждение могут признать недвижимостью, а такие постройки уже нужно согласовывать отдельно.
2. Если забор между вашим и соседским участком уже имеется, и прошел не один год после его возведения, то такое ограждение и его характеристики приобретают правомерность в связи с устоявшимися условиями. Так, допустим соседский дом, купили новые люди, и их не устраивает, то, что забор находится не ровно на границе, а заступает на их участок. В таком случае суд должен быть на вашей стороне.
3. В случае, если соседи подали иск в суд, на том основании, что ваш забор затемняет их участок и мешает вентиляции, то будет хорошо проконсультироваться с независимым экспертом. Он должен дать вам заключение о том, так ли это, или нет. В результате, вы будете уверены в своей правоте, до назначения такой же экспертизы судом. Если же и правда вы нарушаете права соседей, то лучше будет заключить мир до её проведения.

Если забор вы собираетесь возводить согласно санитарным нормам и на своей территории, то согласие на это у соседей спрашивать не требуется.

Но бывает, что в результате проведенного размежевания земель граница участка переместилась. Причем перенос произошел в вашу пользу. Или возник спор по поводу исторически сложившихся границ участка.

Тогда несогласные соседи будут препятствовать возведению ограждения в рамках новых границ. Куда обращаться в этом случае?

Обратитесь к участковому. Предъявите ему документы на участок и попросите провести беседу с соседями. Попросите присутствовать при установке ограждения.

С этой просьбой можно обратиться и к председателю садоводческого товарищества или коттеджного поселка.

Договоритесь со строительной бригадой или фирмой, чтобы установку провести за один день.

На этот день можно пригласить и других соседей. Они будут свидетелями, если что-то случится.

По завершении работ обязательно сфотографируйте забор. Фотографии послужат доказательством, если соседи от угроз перейдут к действиям. А именно снесут или повредят сооружение.

Если забор будет все-таки испорчен обращайтесь с иском в суд.

Правовые нормы для определения границ частного владения

Если сосед поставил забор в нарушение четко разграниченных параметров земельного надела, судебного иска действительно не миновать, и для его выдвижения есть несколько основополагающих документов. Это – Градостроительный кодекс Российской Федерации, указы или постановления местных и региональных властей, в которых учитываются особенности регионального климата и различия между местными и федеральными законами.

Что касается ситуаций, когда гражданина России не устраивает, что сосед построил не соответствующее СНиП глобальное сооружение, то и тогда претензии разрешаются с помощью судебного иска.

Территория частного дома

Нюансы

Если вид или высота забора соседа на моем участке не устраивают по каким-либо причинам, связанным не с территориальными нарушениями, можно обратиться к своду норм и правил строительства, предусмотренному специально для земельных участков небольшой протяженности:

1. К установке любого ограждения предъявляются определенные правила, и если сосед поставил забор, игнорируя нормативные документы, можно попробовать поговорить с ним, чтобы указать на допущенные ошибки. Если это адекватный человек, он прислушается к разумным доводам. Если же в ответ на аргументированное обращение он допустит оскорбления или начнет прибегать к помощи силы, необходимо вызывать представителей власти с целью фиксирования нарушений и готовить документы для обращения в суд.
2. Для того чтобы в судебном порядке выдвигать претензии к соседу, если он противозаконно установил забор на моем участке или самовольно и незаконно перенес существующую линию разграничения, необходимо располагать документами, подтверждающими, что размежевание проходит именно по той линии, которую указывает истец. Иначе ответчик будет столь же безосновательно настаивать, что заграждение поставлено правильно.
3. Возведение строений на земельных территориях должно производиться в соответствии с существующими нормативами, которые в суде приобретают силу законодательных. Для осуществления правильной застройки необходимо учитывать определенные параметры, которые указывают на расстояния между жилыми, бытовыми и хозяйственными объектами. Изгородь рекомендуется ставить в первую очередь, чтобы определить границы своего участка. Но делать это можно только в том случае, если на руках уже имеются документы, в которых точно указаны границы собственности после размежевания.
4. Если у прежнего владельца таких бумаг не было или участок приобретен без построек, при нарезке с нуля, необходимо четко определить его границы и зафиксировать расположение и площадь документально. Сразу после получения на руки документов о размежевании от фирмы, у которой для этого имеется государственная лицензия, необходимо выстроить заграждение. Это как раз и делается для того, чтобы избежать каких-либо ситуаций с проведенным захватом территории, самовольной застройкой или захватом определенного метража.

Схема построек на даче согласно СНиП

Необходимые документы

Юридические сайты при ответе на запрос, что делать, если соседи забором залезли на мой участок, отвечают уклончиво, ссылаясь на существующие законодательные основания для предъявления претензий и сообщая о возможных судебных исках и разбирательствах. Но для предъявления обоснованных требований нужны данные документы.

Кто является собственником забора между соседями?

Для того чтобы выяснить, кто является собственником, необходимо найти все доказательства оплаты (чеки, квитанции, договора на установку). Также можно принять во внимание показания очевидцев (мастеров-установщиков или других соседей).

Далее, изучив план участка, следует выяснить, на чьей земле стоит ограждение. Именно он и будет являться собственником.

Итак, хозяином забора может быть:

1. Собственник земли (участка). В этом случае он отвечает за ремонт забора.
2. Его сосед. Он отвечает за сохранность ограждения.
3. И тот, и другой. Если забор расположен на границе двух участков, можно говорить об общей собственности. Соответственно, все ремонтные работы должны решаться по соглашению двух сторон.

Важно! Только совокупность всех документов поможет определить, кому принадлежит забор. Самым оптимальным вариантом является его установка на границе участков двух соседей. В этом случае обе стороны имеют равные права и обязанности по отношению к ограждению.

Обращение в Росреестр

Обратиться с жалобой может законный владелец участка, права которого нарушены. Заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту расположения земель.

Заявление можно подать:

• лично;
• почтой;
• на сайте Росреестра.

Жалоба в Росреестр не может быть анонимной. Поэтому заявитель должен указать Ф.И.О. и обратный адрес для получения ответа. Ответ будет направлен в письменной форме в течение 30 дней с момента принятия заявления ведомством.

Ответственность за незаконное использование

Протокол о привлечении к административной ответственности рассматривается на административной комиссии муниципалитета. В результате нарушитель получит штраф и предписание об устранении нарушения.

Ответственность за захват земель общего пользования установлена ст. 7.1 КоАП РФ.

Порядок расчета штрафа, если кадастровая стоимость участка определена:

• для нарушителя – физического лица – от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости, но не меньше 5 000 р.;
• для должностного лица – от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости, но не меньше 20 000 р.;
• для юридических лиц – от 2 до 3% от кадастровой стоимости, но не меньше 100 000 р.

Если кадастровая стоимость не определена:

• для граждан – от 5 000 до 10 000 р.;
• для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 р.;
• для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 р.

Предписание выдается сроком на 6 месяцев. Если за это время нарушение не устранено, то штраф выписывается повторно и повторяется предписание.

Что делать, если сосед поставил забор

Популярной ситуацией является установка забора на территории общего пользования. Не всегда такая ситуация нарушает права соседей. Но факт нарушения засчитывается вне зависимости от того, были ли нарушены права соседей.

Пример. Василина разбила палисадник рядом со своим участком. Она оградила его и свою землю общим забором. Хотя ограждение не мешало другим соседям, сотрудники администрации при проверке вынесли штраф за нарушение границ. Женщина пыталась оспорить протокол об административном нарушении в суде. Однако суд подтвердил полномочия сотрудников муниципалитета.

Таким образом, возведение забора на территории общего пользования является нарушением законодательства. Это считается захватом земель муниципалитета. Так как все земли общего пользования, по умолчанию, относятся к муниципальной собственности.

В случае, если такие действия соседей привели к нарушению прав других жильцов, гражданин имеет право инициировать проверку уполномоченных органов. При выявлении факта нарушения виновник будет привлечен к ответственности.

В случае если виновник не устранит нарушение в срок, то штраф будет выписан повторно.

Постройки на участке и деревья

В ситуации, когда имеющиеся на участке растительность и строения затеняют участок или расположены слишком близко, нужно руководствоваться установленными на этот счет нормами. Существует СНиП 30-02-97, согласно которому жилой дом от границ участка соседа должен располагаться на расстоянии не менее 3 метров. Что касается высокорослых деревьев и построек для содержания скота, то минимальное расстояние составляет 4 метра.

Строения любого типа можно возводить только согласно категории земельного участка, указанной в выписке. Если это садовый земельный участок, то можно строить садовые/жилые дома, хозпостройки и гаражи. Если земельный участок огородный, то возводить можно строения, предназначенные для хранения урожая и инвентаря.

Также есть ограничение по количеству этажей и максимальной высоте строения на участке: не более трех этажей и не выше 20 метров соответственно. Если из-за строения соседский огород оказывается полностью в тени, то в судебном порядке это можно признать недопустимым. В этом случае собственник будет обязать снести здание или переделать его.

Когда возникает спорная ситуация, связанная с соседскими постройками, надо обращаться в местную администрацию с просьбой провести проверку — определением кадастрового плана местности и контролированием данного вопроса занимается она. Если по итогам проверки решение администрации оказалось спорным или неверным, можно обращаться в прокуратуру или региональный минстрой.

Обращение в суд

Суд — последняя инстанция, к помощи которой следует прибегнуть, когда жалобы в местную администрацию и разговоры с соседями уже не помогают. Постановление, выносимое судом, обязательно для исполнения на всей территории РФ. Если соседи откажутся это делать добровольно, их обязуют выполнить требования судебные приставы.

Для получения результата лучше всего подавать коллективный иск на неправомерное поведение соседей. Такие дела рассматриваются более внимательно и имеют больше шансов на вынесение решения в пользу истца.