Нормы высоты забора между соседями в городе

Допустимая высота забора между соседями в частном доме.

Российское земельное законодательство разделяет все территории согласно их применению, категориям, видам, типам использования. Зависимо от вида, разграничиваются территории, дополнительно устанавливаются нормы земельного разграничения, установки ограждений между участками. Некоторые участки ограждают совершенно произвольно, а существуют места, где размеры заборов строго регламентированы. Незнание закона не освобождает домовладельца от ответственности.

Какие правила существуют при строительстве ограждений

Согласно федеральному законодательству, жилая постройка на участке должна быть расположена не ближе трех метров от ограждающей конструкции. Есть и некоторые нюансы, к примеру, если в доме проживают домашние животные, то постройка должна отдаляться от соседского забора на расстояние в четыре метра. Нежилые постройки разрешается удалять на расстояние одного метра от ограды.

Если на участке есть гараж, то расстояние от него до соседской территории не должно быть менее одного метра. Все эти санитарные требования возникли не на пустом месте, ведь их соблюдение позволит сделать жизнь застройщика и окружающих более безопасной и качественной.

Расстояния для установки забора и других строений на участке

Наличие на участке насаждений в виде кустарников и деревьев также важно учесть при строительстве забора. Расстояние от деревьев до ограды должно быть как минимум два метра. Расстояние от забора до кустарников разрешается уменьшить до одного метра. Для того чтобы не нарушить правила, лучше составить небольшой план, на котором будут отмечены все имеющиеся постройки и насаждения.

Можно ли ставить глухой забор?

Глухой забор между участками нужен для сохранения тайны личной жизни, чтобы обеспечить сохранность имущества или воспрепятствовать выходу за пределы участка крупной собаки, других домашних животных, птиц или пчел.

Однако соседи не всегда положительно к этому относятся. Высокое ограждение затеняет участок, мешает проветриванию, способствует повышению влажности. На этой почве зачастую возникают конфликты.

Порядок действий для законной установки глухого забора:

1. Провести межевание участка. Решать все споры по границам участка проще, если границы официально установлены.
2. Установить на меже невысокий декоративный заборчик. Если его не будет, то сосед можно обратиться в суд и признать оставленный до высокого забора 1 метр участка своей собственностью в связи с кадастровой ошибкой.
3. Отступить от него не меньше 1 метра.
4. Возвести высокий глухой забор.

Что получится в результате? Высокий забор, возведенный на расстоянии 1 метр от межи, официально будет считаться другой постройкой. Тогда как декоративное ограждение, возведенное на меже, будет считаться забором между участками.

Обратите внимание! Каждый этап нужно сфотографировать, чтобы иметь веские доказательства своей правоты. На фото нужно отразить, что расстояние в 1 метр от межи соблюдено.

Дополнительно рекомендуется сохранить все чеки на покупку материалов для ограждения. Это нужно на случай, если сосед решит его сломать. По чекам будет проще рассчитать ущерб для определения компенсации.

Особенности регламента высоты и других параметров забора в населённых коттеджных посёлках

Дачные товарищества – это прекрасно, но что можно сказать об ограждениях в коттеджных посёлках?

Частный дом: высота и прочие габариты забора между соседями

Требуется проведение межевания территории: все границы промеряются с установкой межевых колышков, фотографированием результата и сохранением документов.

Это первый шаг к установке забора, который не нарушит ничьи права. Допускается погрешность до 20 см: отступ совершается вовнутрь территории. Теперь самое важное: берётся строительно-геодезическая линейка, прикладываемая по границе участка и забора, всё многократно фотографируется. Такая мера нужна для того, чтобы соседи не использовали кадастровое смещение, и суд не установил ошибку.

Выполнив все нормы, в будущем владелец участка избежит многих проблем
ФОТО: moydom.media

Учитываем правила местных органов управления при проектировании

Всегда есть какой-нибудь документ, который что-то регламентирует. При составлении проекта границ и ограждения тоже следует обращаться к документации. Но не везде прописана высота ограждения, в этом случае нужно пойти к администрации муниципального образования и уточнить, на какие нормы следует опираться.

Уточняем нормы, не забываем сохранять всю документацию, иначе придётся очень громко спорить
ФОТО: sokurnso.ru

Что говорит местное самоуправление, можно документально найти в ПЗЗ. С его рекомендациями и нормативами лучше свериться заранее. Чтобы найти нужные сведения, информацию о ПЗЗ ищут на сайте МО, или в письменном виде обращаются в администрацию населённого пункта.

Как избежать конфликта с соседями?

Чтобы избавить себя от проблем в будущем, желательно выполнять строительство забора в соответствии с актуальными правилами.

Согласование границ участка для постройки забора

У каждого участка есть границы, которые должны быть зафиксированы. Для их определения проводятся геодезические работы. Их итогом может быть как разработка кадастрового плана и постановка земли на учёт, так и просто выдача собственнику координат участка. Во избежание будущих проблем с забором, устанавливать его необходимо в строгом соответствии с границами участка, зафиксированными по итогам геодезических работ:

• нужно ознакомиться с имеющимися документами на землю, если они отсутствуют, нужно обратиться к геодезисту;
• желательно согласовать все данные с соседями до начала строительства забора.

Требования к прозрачности забора

Конкретные требования зависят от типа земель. Для ОНТ и СНТ имеются строгие ограничения:

• не рекомендован глухой забор;
• предпочтительны сетчатые варианты (решетчатые).

Для земель ИЖС допустима установка глухого забора, если это не противоречит ПЗЗ конкретного населённого пункта.

Расстояние между деревьями и ограждением

Вне зависимости от типа земель (и ИЖС, и СНТ) СНиПами установлены следующие нормы:

• Минимальное расстояние – 1 м, если планируется высадка кустарников и других растений высотой не более метра.
• Не менее 2 м от стволов среднерослых деревьев (невысокие яблони, груши, сливы и т.д.).
• Не менее 4 м от стволов высокорослых деревьев (клен, дуб, береза и др.). (СП 53.13330.2011 и СП 30-102-99).

Требования пожарной безопасности

С целью соблюдения пожарных нормативов следует следовать нормам СНиПов, устанавливающим минимальное расстояние между строящимися на участке сооружениями:

• 6 метров – между объектами из негорючих стройматериалов (бетон или кирпич);
• 8 метров – между бетонными и кирпичными строениями, имеющими деревянные перекрытия;
• 15 метров – между деревянными зданиями (СНиП 2.07.01-89).

Получение разрешения на постройку забора

В соответствии с п. 2 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ разрешение на строительство забора между участками не требуется (Постановлении ВАС РФ от 24.09.2013г. №1160/13). Во избежание будущих конфликтов с соседями желательно заручиться их согласием.

Высота забора между соседями по закону в 2019 году. СНИП 30.02.97 и СП 53.13330

1. Нормативные документы
2. Что в законе говорится об конструкции и высоте заборов?
3. Некоторые аспекты закона, которые вызывают вопросы
4. Защита прав в споре с дачниками
5. Выводы

Очень большое количество россиян регулярно посещают дачные, садовые или приусадебные участки. Некоторые люди не могут себе позволить купить участок, но очень хотят. Статистические данные говорят о том, что посещать дачу не любят только около 35% россиян.

На практике владельцы участков не только владеют землей, и возделывают её. Многие дачники возводят на территории участка различные строения. Это может быть дом, подсобное помещение, санитарное помещение. Но перед тем, как возвести постройку, дачники стараются создать заграждения. Наиболее распространённым типом ограждения является забор. Нужно помнить, что расположения и высота забора регламентируется законами. Одним из основных нормативных актов, контролирующих постройку заборов, является СНиП 30-02-97. Статья расскажет, какой высоты может быть забор, если соблюдать все нормативные документы.

Нормативные документы

Основным нормативным документом, контролирующим какой высоты должен быть забор между соседями, является СНиП 30-02-97. Этот закон действует и в 2019 году.

Забор, построенный согласно принятым нормам, должен иметь определённые характеристики. Это высота, выбор материала, удалённость от дома. Не каждый дачник знает о том, что многие характеристики заборов регламентируются законодательством. Поэтому и существуют профнастиловые заборы, или очень высокие кирпичные конструкции.

В законодательном акте говорится о недопустимости некоторых типов заборов в качестве дачных сооружений. Этот закон называется СНиП 30-02-97. Этот закон вступил в силу в январе 1998 года. В 2011 году в него были внесены изменения. После редакции закона стал называться СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Его утвердило Министерство регионального развития. Приказ стал действовать с 30.12.2010 No 849.

Нормативные акты СП — это своды правил и государственных регламентов. СНиП — другое обозначения строительных нормативов, принятых в России. Законы СП и СНиП не изменяли с дня их вступления в силу. Поэтому не стоит набирать в строе поиска «СП 53.13330.2011 в 2019 году» и «СНиП 30-02-97 в 2019 году». И в 1998, и в 2019 закон был один и тот же. Статья расскажет об основных положениях, которые описаны в тексте закона. Будет приведены характеристики забора, соответствующего государственным стандартам.

Что в законе говорится об конструкции и высоте заборов?

Чаще всего соседи ссорятся из-за того, что не согласились с границами участков и типом ограждающих строений. Бывает так, что соседи, сами того не подозревая, забирают себе часть чужого участка. Есть и такие ситуации, когда слишком высокие заборы соседей создают очень большую тень. В результате снижается плодородность земли, растения начинают вянуть и болеть. Чтобы при строительстве забора не возникло проблем с соседями, нужно узнать про государственные стандарты данных сооружений.

Максимальная высота забора между соседями в частном доме, который могут поставить садоводы, составляет 1,5 метра. На этот стандарт содержится в законе СП 53.13330.2011, пункт 6.2. Допустимая форма забора — сетчатая, Возможно использование ограждения из рабицы. Если предыдущий вариант закона допускал решётчатый забор, то на сегодня единственный допустимый вид ограждения — сетчатый.

Однако есть и исключительные случаи. Например, можно строить любой забор, если согласовали своё решение с другими дачниками. Для подтверждения согласия нужно составить соответствующий документ. Решение о постройке сооружения нужно сообщить представителям СНТ, ДНП или другим дачным руководителям.

Ещё один исключительный случай — вместо забора используются берега, обрывы или кромка обрыва. Это правило действует лишь тогда, когда эти препятствия созданы природой. Закон запрещает выкапывание рвов и траншей в целях создания ограждений.

Заграждающие сооружения строятся не только между соседними участками, но и между участков и дорогой. При возведении таких заборов действую общие государственные стандарты:

1. Забор не должен превышать 1,5 в высоту.
2. Забор должен состоять из сетчатого материала. Плотный забор или забор из не указанного в регламенте материала строить тоже можно. Но перед его возведением нужно спросить разрешение остальных участников дачного объединения.

Перед постройкой нужно обязательно просмотреть текст закона. Особенное внимание следует уделить региональным законам. Во многих областях страны можно найти местные нормативные документы, контролирующие форму, тип и высоту забора.

Некоторые аспекты закона, которые вызывают вопросы

Больше всего вопрос возникает относительно правомерности действия СНиП или СП. Главная проблема состоит в следующем. СНиП и СП не являются законами или нормативными правовыми актами. Граждане России могут даже не следовать этим рекомендациям, так как это не нормативные документы. Поэтому некоторые люди пренебрегают ими.

Однако несмотря на то, что данные документ не являются законами, соблюдать их нужно. Это единственные документы, регулирующие дачное строительство. К тому же, эти документы помогают гражданам исполнять Федеральный закон, который называется Техническим регламентом. Судебные инстанции не так уж редко разбирают дела, связанные с нарушением этих документов. И суд встал не оказался на стороне дачников. Напротив, суд обязал дачников понести административное наказание за нарушение регламента.

Многие сейчас покупают коттеджи и территорию, предназначенную для ИЖС. Те, кто покупают подобные участки, интересуются допустимой высотой и формой забора в таких посёлках. Но СНиП 30-02-97 не содержит указаных посёлков. Регламент, контролирующий высоту и тип забора, действует только в пределах дачных объединений. Для постройки забора возле частного дома, требуется внимательное изучение градостроительных норм. Это касается как частных домов, находящихся в черте населённых пунктов, так и за чертой.

В СП 30-102-99 нет указаний на то, каким должен быть забор. Перед постройкой забора лучше всего изучить градостроительные нормы. На территории разных областей могут действовать разные нормативные документы, в том числе и локальные. Чаще всего максимальной высотой забора считается 1,8 метра. Если хозяева хотят построить забор выше этой нормы, то они обязаны получить согласие органов МСУ.

Защита прав в споре с дачниками

На практике соседи могут поссориться, или подать жалобу в суд не из-за того, что забор не соответствует законодательным нормам. Споры и обращения в суд могут возникнуть также могут возникнуть и из-за того, что не были соблюдены расстояния между сооружениями. Поэтому нужно знать, какое расстояние от забора до построек допустимо.

В законодательных нормативах даны указания на то, сколько метров должно быть между забором и иными сооружениями.

1. Минимальное расстояние от дома до ограждения составляет три метра.
2. Минимальное расстояние от ограждения до сельскохозяйственных и животноводческих построек составляет четыре метра.
3. Минимальное расстояние от ограждения до других построек составляет один метр.

Существую и некоторые другие ограничения. Привлекать виновника к ответственности можно, подав обращение в правление дачного объединения. Подающий заявление составляет жалобу совместно с руководителем товарищества. В тексте должно быть указано, какие именно требования и нормативные документы нарушает виновный.

Жалоба направляется в адрес местного комитета, который занимается решением архитектурных и градостроительных проблем. Если комитет установит факт наличия проблемы, то виноватому человеку выпишут штраф. Размер штрафа определён статьёй 9.4 КоАП и составляет две тысячи рублей. Принудить виновного снести постройку могут только судебные инстанции. Демонтировать постройку можно лишь в том случае,если суд согласится с правомерностью обвинений.

Выводы

В статье было описано, какие нормы законодательства существуют на федеральном уровне. Но есть и местные законы, к которым тоже стоит присмотреться. И если не обращать внимание на них, то нарушителю могут выписать огромный штраф. В самом плохом варианте нарушителя заставят снести постройку. Но это самый крайний вариант решения проблемы, к которому немногие прибегают. Вообще, если забор мешает, лучше обговорить это с соседями. Но если и в этом случае вы не пришли к согласию, то можно подать жалобу в суд.

Как быть, если сосед построил по меже высокий глухой забор?

Практика показывает, что защитить свои права от действий владельца соседнего участка довольно сложно. Можно написать жалобу председателю правления СНТ, где указать, что сооружение построено с нарушением норм, мешает вентилируемости, отбрасывает сплошную тень и затрудняет выращивание урожая. Однако сейчас в законодательстве не имеется нормативной базы, которая определяет инсоляцию и аэрацию земельных участков.

Если этим способом положительного результата добиться не удалось, вам нужно обратиться с иском в суд. В заявлении нужно сделать упор не на нарушение нормативов СП и СНиП, а на статью 304 ГК РФ. Самым сложным в этом случае будет обосновать нарушение ваших прав и законных интересов, которые последовали в результате действий хозяина соседней дачи. Не стоит уповать на букву закона — необходимо тщательно подготовиться, чтобы предоставить суду веские доказательства. Это могут быть показания свидетелей, фотографии, которые наглядно демонстрируют положение дел и помогут определить нанесенный ущерб. Если суд сочтет доводы достаточно убедительными, то он займет позицию истца и вынесет решение об удовлетворении его законных требований. Соседу придется заменить или демонтировать изгородь.

Заключение

Борьба за «правое дело» отнимает немало времени и сил, и при этом не всегда приводит к положительным результатам, а отношения с соседями оказываются навсегда и окончательно испорченными.

Чтобы не наживать себе «смертельных» врагов, лучше всего заранее поставить соседей в известность, обсудить все нюансы о строительстве забора заранее. Практически любой вопрос можно решить мирно, без взаимных претензий. Вполне возможно что и ваш сосед заинтересован в сооружении сплошной высокой изгороди. Тогда стройматериалы для установки ограждения можно будет приобрести вскладчину, разделив их стоимость пополам.

При этом не помешает подстраховаться — обменяться письменным согласием. Наличие правильно оформленного и заверенного согласия может понадобиться в том случае, если сменится хозяин соседней дачи и у нового владельца возникнут вопросы по поводу высоты и внешнего вида забора.

Каким должно быть «правильное» ограждение

Новый СП четко регламентирует характеристики ограды. Пункт 6.2 полностью посвящен этому вопросу. В частности, в нем говорится, что по закону высота забора между участками должна находиться в пределах от 1,2 до 1,8 м . Желательно, чтобы изгородь была прозрачной, то есть изготовленной из сетки-рабицы или похожего материала. Глухое ограждение, загораживающее соседний участок от света, ставить запрещено.

При этом пункт 6.2 имеет рекомендательный характер, то есть возможны и отступления. К примеру, в нем указано, что при наличии обоюдного согласия двух сторон и разрешения правления ТСН, разрешена установка изгороди любого типа. Соседи должны договориться, оформить свой договор в письменном виде и заверить его в правлении. Тогда между участками можно ставить более высокое либо глухое ограждение, можно обойтись вообще без него .

Что касается ограды со стороны улицы, она может быть любой высоты и прозрачности. Выбор уличной изгороди никоим образом не влияет на интересы соседей. Если ограда закрывает свет или создает еще какие-то неблагоприятные условия, то только для владельца данной территории. Владелец принимает решение о типе и высоте изгороди, но сооружение не должно нарушать правила муниципального образования или ТСН. По закону о заборах-2021, вид и высота ограждения участков со стороны улиц, проездов и подобных им объектов обсуждается на общем собрании членов товарищества . Должно быть принято и запротоколировано решение относительно этого вопроса. В дальнейшем владельцы участков должны принимать его во внимание при обустройстве ограждения своей территории. В случае с участком ИЖС или ЛПХ не должен нарушаться Градостроительный кодекс и разработанные на его основе местные акты.

Категории земель по целевому назначению и виду использования

Общее понятие частной собственности объединяет различные категории земель, находящихся в собственности у граждан. От того, какой у участка вид использования и категория по целевому назначению, зависит, какие именно нормативы, в том числе и в сегменте ограждений, в его отношении действуют. На основании Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, по виду использования земельные участки делятся на две категории:

• Земли сельскохозяйственного назначения;
• Земли населенных пунктов.

С вступлением в силу новой редакции Закона ФЗ № 217-ФЗ, с прошлого года прекратила свое существование такая форма объединений, как ДНП (дачное независимое партнерство) и ДНТ (дачное независимое товарищество), проще – дачные товарищества. Ввиду чего на сегодняшний день на землях сельхозназначения допустимы только две формы.

• Садовое некоммерческое товарищество – СНТ.
• Огородническое некоммерческое товарищество – ОНТ.

Огородничества распространены значительно меньше, чем садоводства, так как на участках под ведение огородов запрещено строительство даже садовых домов, не говоря о капитальных. То есть, если на территории садоводства можно смело построиться, прописаться и жить круглый год, что очень многие и делают, то на участке с огородом даже на ночь остаться разве что в бытовке с инвентарем или в палатке. Логично, что обустраиваться собственники предпочитают с комфортом и именно на садах. Что интересно – можно быть собственником земельного участка, расположенного на территории какого-либо СНТ, но не являться его членом, так как вступление, дело добровольное.

Но частный сектор загородными товариществами не исчерпывается, на землях населенных пунктов, а это и в черте города, и в пригороде, и в загородных коттеджных поселках, и в деревенских и сельских поселениях, выделяются два вида участков.

• Под индивидуальное жилое строительство – ИЖС.
• Под личное подсобное хозяйство – ЛПХ (могут быть не только приусадебными участками, но и полевыми).

Все аспекты планировки и застройки участков на землях населенных пунктов, будь то ИЖС или ЛПХ, регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Но так как этот свод в большей мере ориентирован на параметры жилых домов, высота забора между соседними участками ИЖС в нем не оговаривается. В этом случае действуют Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета, к которому относится участок. И перед тем, как заняться ограждением территории, необходимо с этими правилами ознакомиться. Если забор будет построен с явными нарушениями или каким-либо образом доставит серьезные неудобства соседям, можно попасть на судебное разбирательство, штраф, а то и снос конструкции.

Соблюдение закона соседями

Какой высоты должен быть забор, определено действующим законодательством РФ для СНТ, ИЖС, ОНТ, ЛПХ, ДНП. В случае несоблюдения предустановленных норм владельца могут обязать снести ограждение в судебном порядке. Однако большинство считает, что определять высоту забора можно сугубо индивидуально, и не хотят слушать здравый смысл. В этом случае соседи могут поступить по закону и сообщить о нарушениях в соответствующие органы.

Некоторые люди стремятся защитить свою собственность от посторонних глаз, и они не согласны соблюдать нормы установки высоты забора. В таком случае лучше попытаться разрешить возникающий конфликт самостоятельно и поговорить с соседями лично. Возможно, они согласятся отойти от общепринятых правил или будут даже заинтересованы в подобных действиях.

В заключение

Несмотря на обилие предписаний, кроме норматива об открывании ворот, любые ограничения, даже законные, можно обойти, не нарушая законодательства и Жилищного кодекса. Даже нормативы относительно ворот можно проигнорировать, поставив раздвигаемые или жалюзи. Также существует закон о пчеловодстве и пасеке, где говорится, что при наличии ульев и пчел на своем участке можно возводить глухую изгородь между соседями высотой 2 м.

Высота забора между соседними участками по закону во всех остальных случаях должна быть не более 1,5 метра. В установленном порядке существуют неприятные моменты, но ни один из них не помешает, если выбраны разумные параметры и получены соответствующие разрешения.

Высота ограждения регламентируется со стороны дороги в СНТ в 2,2 метра, но местные власти вправе эту норму менять.

Также необходимо, чтобы была дистанция не менее 5 метров от дома до дороги.

Высота ограды с улицы может быть ограничена постановлением на местном уровне. В любом варианте, получая разрешение на строительство изгороди вокруг участка, следует заранее поинтересоваться существующими местными ограничительными актами. Все эти нормы применимы к ЛО и МО (Ленинградской и Московской областям), Санкт-Петербургу, Москве, Казани, а также ко всем остальным регионам Российской Федерации.