Подвод коммуникаций к частному дому

Сколько стоит подключить коммуникации к участку

Рассчитать стоимость подключения коммуникаций к участку трудно. Дело не в сложных коэффициентах и начислениях. Дело в том, что только часть услуг регламентирована в законах. За многое приходится платить по тарифам, которые приняли на местах.

Плюс опыт показывает, что реальность часто расходится с прописанными в документах цифрами. Чем меньше регион, тем больше попыток обмануть человека. Навязать дополнительные услуги, свою проектную организацию, обсчитать.

Мы собрали информацию о стоимости подведения коммуникаций к участку. Покажем цифры из законов, что обычно пытаются насчитать и как с этим бороться.

Основные правила устройства инженерных коммуникаций в доме

Главными условиями комфортной жизни за городом является оптимальная работа автономных коммуникаций, обеспечивающих частный дом водой – холодной и горячей, электричеством и канализацией. Скрытая прокладка этих систем в фундаментной плите устраивается еще до того, как будет смонтирован арматурный каркас и залит бетон. Кто-то сейчас скажет — зачем прокладывать водопровод, канализацию и электрокабели в фундамент, ведь если что-то перестанет функционировать, то будет необходим доступ для ремонта, а это уже сложно. Да, действительно, существует вероятность того, что может что-то выйти из строя, но для этого коммуникации в частном доме нужно сделать правильно:

• Трубы и электрокабели укладываются в канавки, которые делаются в уже уплотненном основании УШП.
• Дно траншей нужно обязательно выровнять и еще раз утрамбовать.
• Схема инженерных коммуникаций жилого дома должна быть максимально геометричной, без резких изломов и поворотов.
• Так же при прокладке труб не забываем о том, что нужно задать необходимый уклон, для того чтобы жидкость по трубам беспрепятственно могла стекать. Для труб с диаметром 110 мм и больше уклон можно сделать 2 см на погонный метр трассы. Для более тонких труб уклон делается большим, примерно 3-4 см на метр трубы.
• Длину канализационных труб до септика необходимо сделать как можно короче, для чего все сантехнические приборы постараться расположить в максимальной близости друг от друга.
• При монтаже труб нельзя вставлять их друг в друга до упора, а оставлять небольшой зазор.
• Подвод коммуникаций к дому делается с обязательной проверкой соединений труб на герметичность жидким мылом.
• Уложенный трубопровод уже после его засыпки песком следует проверить на герметичность для чего конец трубы, выходящей из дома, плотно закрывают, в систему заливают воду и оставляют так на сутки.

Для того чтобы проложить коммуникации, в утрамбованном основании копаем не очень глубокую канавку, в которую аккуратно укладываем необходимые трубы и кабели.

В случае, если вы решили, что подвод коммуникаций к дому через фундамент — это не ваш вариант, то существует альтернатива: можно произвести все подключения после того, как будет возведен дом, но это потребует дополнительных затрат, и возможно при таком типе фундамента все будет выглядеть не очень эстетично.

Если фундамент уже залит

При необходимости изготовления отверстий в эксплуатируемом фундаменте или вновь изготовленной конструкции, в которой забыли уложить гильзы, используется несколько технологий. Самым сложным случаем является плавающая плита, проще всего завести коммуникации под ростверк на сваях или столбах.

Плитный фундамент

В отличие от пола по грунту плавающая плита является несущей конструкцией, целостность которой запрещено нарушать. Единственным вариантом подземного ввода коммуникаций в плитном фундаменте является наклонное бурение.

Мобильный станок монтируют только после высверливания отверстия в железобетоне алмазной коронкой под соответствующим углом. Долото бурового станка не сможет пройти сквозь арматурные сетки без полного разрушения конструкции. Метод обходится очень дорого, применяется редко.

Поэтому чаще всего трубы канализации и водопровод вводят через стены или цоколь:

• вплотную к стене коттеджа сооружается кессон;
• инженерные системы заглубляются на необходимую глубину;
• внутри кессона монтируется запорная арматура, приборы учета, фильтрующее оборудование;
• сверху возводится легкая конструкция (будка);
• внутри нее организуется отопление любым удобным способом.

Важно! Ввод инженерных систем по этой схеме обладает существенным недостатком. Пассивного утепления для будки недостаточно, активное утепление обычно производится электроприборами. При отключении электроэнергии существует вероятность размораживания водоснабжения.

Ленточный фундамент

При эксплуатации НЗЛФ, МЗЛФ особых проблем с вводом инженерных систем обычно не возникает. Снаружи разрушается отмостка, прокапывается траншея к зданию на проектной глубине. Изнутри частично вскрывается черновой пол или демонтируется пол по грунту на отдельном участке. Трубопроводы пропускают под лентой в гильзах для обеспечения ремонтопригодности систем.

В стенах заглубленного ленточного фундамента коммуникации проще всего пропустить при наличии в коттедже подвального этажа. Если внутри заглубленная лента засыпана полностью, по аналогии с предыдущим случаем вскрывается пол по грунту или перекрытие. После чего отрывается шурф изнутри, траншея снаружи. Отверстия в железобетоне можно изготовить несколькими способами:

• алмазное бурение – оптимальный вариант, не повреждающий конструкционный материал фундамента, обходится дорого, даже если брать станок в аренду;
• перфоратор – ударное бурение, долбежка одинаково вредны для бетона, так как в этом материале возникают микротрещины, происходит отслаивание бетона от арматуры;
• сверление безударное – вариант безопасный, но очень долгий, по периметру большого отверстия высверливается множество мелких, бетонная пробка разрушается ударным инструментом, арматура срезается ножницами или сваркой.

Алмазное бурение отверстия в фундаменте.

Важно! Канализационную трубу необходимо монтировать под уклоном, поэтому диаметр отверстия должен быть больше на 10 – 20 мм.

В свайных и столбчатых фундаментах единственной проблемой является изготовление шурфа внутри ростверка. Если балки расположены ниже 1 м от земли, так же вскрываются перекрытия и полы. В высоких ростверках никаких сложностей при проводке коммуникаций не наблюдается.

Таким образом, дешевле и качественнее всего осуществить ввод водопровода можно на этапе изготовления фундамента. В плиты гильза монтируется вертикально, в ленты горизонтально или под углом для канализации. Провести инженерные системы в готовую плавающую плиту проблематично и очень дорого, поэтому будьте внимательны при планировании работ.

Совет! Если вам нужны строители для возведения фундамента, есть очень удобный сервис по подбору спецов от PROFI.RU. Просто заполните детали заказа, мастера сами откликнутся и вы сможете выбрать с кем сотрудничать. У каждого специалиста в системе есть рейтинг, отзывы и примеры работ, что поможет с выбором. Похоже на мини тендер. Размещение заявки БЕСПЛАТНО и ни к чему не обязывает. Работает почти во всех городах России.

Если вы являетесь мастером, то перейдите по этой ссылке, зарегистрируйтесь в системе и сможете принимать заказы.

Эта статья – не подробная инструкция и не руководство к действию, а только краткий обзор с парой поучительных историй. За инструкциями необходимо обратиться к профессионалам или в организации, ответственные за подключение конкретных коммуникаций. (Про электричество есть и инструкция, но в отдельной статье)

Вопрос подключения коммуникаций загородного дома – очень и очень сложный. Поэтому очень удобно купить дом, к которому подключено уже все, что можно – электричество, вода, газ, канализация, интернет. Ну, интернет можно завести мобильный. А остальное все необходимо.

Собственно, самых сложных необходимых пункта только два – электричество и вода. Причем если с водой вопрос обычно решается в индивидуальном порядке, то для подключения к электричеству необходимо обращаться к монополисту.

Подключение к электросетям

Подключение частного жилого дома к электросетям регулируется “Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии…”

В соответствии с этим распоряжением подключение к электрическим сетям, например, Ленэнерго, будет стоить 550 руб. (на момент написания данной статьи, т.е. в 2015 году), если максимальная мощность не превышает 15 кВт (этого обычно достаточно для жилого дома).

Здесь есть масса нюансов. Главный из которых – в 300-500 метрах от вашего дома должны находиться сети, принадлежащие сетевой организации. То есть если рядом с вами находится садоводство, столбы и сети которого находятся у него на балансе, то это садоводство имеет полное право вас к своим сетям не подключить. И если до ближайшего столба, который принадлежит именно сетевой организации, больше 500 метров, то ваше подключение обойдется вам уже в совсем другие суммы.

Здесь уместно рассказать поучительную историю, которая произошла с нами на этапе поиска участка.

Смотрели мы участок. Участок хорош был со всех сторон. Чуть дороже, чем мы рассчитывали, но в пределах разумного. По словам агента, подключиться к электричеству там было проще простого: “видите, столбы стоят”. Да, столбы, действительно, были. И даже с проводами. Я пошла осмотреть окрестности, дошла до конца улицы, которая, кстати, была тупиковой и упиралась в забор гаражного кооператива. И тут я увидела, что с последнего столба провод печально свисает до земли. Я, конечно, не электрик, и по физике у меня была нетвердая “четверка”, но мне все равно показалось странным, что провод, который по словам агента находится под напряжением, вот так болтается в воздухе. Муж тем временем обнаружил хозяина соседнего участка и поговорил с ним по душам.
Оказалось, что раньше этот и соседние участки брали электричество от этого самого гаражного кооператива. Но потом гаражам стало не хватать мощностей, и домам они отказали. Подключиться к сетям местной сетевой организации в ближайшее время не светило, потому что участки еще не были оформлены в собственность (их выдавали “афганцам”), и мутно там как-то все было, а Ленэнерго с такими землями не работает. Вот так. А агент то ли сам был уверен, что все в порядке там с подключением к электросетям, то ли просто нагло врал, надеясь сбыть такой “скользкий” участок.

И даже если у вас все в порядке со столбами на улице, то все равно не исключено, что придется ставить столб на участке – все зависит от ТУ, выставленных сетевой организацией. На щит учета со счетчиком тоже придется потратиться – даже если вы все будете делать сами, материалы обойдутся вам тысяч в 10-12 по ценам 2017 года. Но все равно, если у вас столб сетевой организации рядом, то подключение 15 кВт не может стоить 100-200 тыс. руб, как еще недавно требовали монополисты, ссылаясь на “отсутствие технической возможности”.

Более подробно о подключении электричества в ИЖС можно почитать здесь – мы занимались этим вопросом на нашем новом участке.

Вот здесь, кстати, двояко. С одной стороны, в СНТ возни с подключением гораздо меньше – обращаешься не к сетевикам, а председателю садоводства, а он просит только заявление, и тут же можно провод тянуть. Но с другой стороны, поставщик электроэнергии может легко отключить все садоводство за неуплату. И даже если у вас лично долгов перед садоводством нет, то вам это не поможет, потому что клиент поставщика – все садоводство в целом, у него один счетчик на входе. И если по этому счетчику значительный долг, то поставщик отключает клиента, то есть садоводство. Садоводству очень трудно бороться с неплательщикам и ворами, поэтому и тарифы там обычно чуть выше, и надежность чуть ниже.

Водоснабжение

Далее – вода. Во многих садоводствах, коттеджных поселках есть нормальный зимний водопровод. Тогда вопрос решается просто.

(Одно замечание: хорошо бы все-таки уточнить у соседей. Потому что агент может сказать: конечно, есть водопровод, вот, посмотрите! Откроет кран и из него польется вода. Но не исключено, что кран этот подключен к шлангу, который брошен по газону к соседу, который разрешил временно пользоваться его колодцем. Или это летний водопровод, который зимой не работает. А если вы покупаете участок и вам говорят: да, конечно, тут есть водопровод, посмотрите, кругом дома, то это не значит, что к этому водопроводу можно подключиться. Может быть, как у нас, он принадлежит хозяевам 2-3 соседних домов и не рассчитан на подключение новых потребителей)

Если водопровода точно нет, то вопрос решается в зависимости от природных условий вашей конкретной местности. Наша местность находится в торфяных болотах, поэтому даже глубоким колодцем здесь не обойтись. Когда мы переехали, у нас был колодец, который строители вырыли для технических нужд. Вода там хорошего коричневого цвета. Экологически чистая, но для питья и стирки не подходящая. Поэтому в наших краях для добычи воды обычно бурят скважины. Причем не обязательно делать это на своем участке. У нас на улице одна скважина на 15 домов, на обслуживание оборудования и потребляемую им электроэнергию мы скидываемся два раза в год, и вот уже 7 лет система функционирует нормально (тьфу-тьфу-тьфу).

И здесь будет уместна еще одна поучительная история. Одни мои родственники живут в деревне в Тверской области. Деревня не очень далеко от города, поэтому весьма жилая и благоустроенная. Воду родственники берут из колодца. И вот тут проблема в том, что с современными объемами потребления воды колодец не справляется. То есть вода в колодце хорошая, чистая, но ее мало. Поэтому посуду они моют “английским методом” – набирая воды в мойку и перемывая сначала все с мылом, а потом быстренько ополаскивая, да и на стирку летом воды не всегда хватает. Как проверить объем “производства” воды при покупке – я не знаю Но это тоже информация к размышлению.

Канализация

Вопрос канализация обычно решается устройством септика, причем как обычного, из бетонных колец, так и приобретением современных систем, которые дают на выходе довольно чистую прозрачную воду, которую можно слить и в канаву, и на газон. Сейчас это делается достаточно просто и за достаточно вменяемые деньги. Желательно только убедиться, что с вашего участка есть возможность отводить воду – должны присутствовать и поддерживаться в надлежащем состоянии дренажные канавы.

Отопление дома

Можно, конечно, отапливать дом электричеством. Но обычно это получается довольно дорого.

А вообще вариантов масса. Обычное водяное отопление может функционировать при помощи дизельного котла, твердотопливного котла (дрова-уголь-пеллеты), газового котла (это, на мой взгляд, идеально). Кроме того бывает воздушное отопление, геотермальные воздушные насосы и, наверное, еще много чего придумают, это надо изучать отдельно. Но, все-таки, если вы не хотите экспериментировать и у вас рядом с участком проходит газовая труба, то, как мне кажется, водяное отопление с газовым котлом – это самый подходящий вариант. А делать уж там теплые полы или ставить традиционные радиаторы (или и то, и другое) – это уже дело десятое и не самое сложное Газификация сельской местности сейчас шагает гигантскими шагами, и хотя подключение газа и не становится дешевле, но труба все ближе и ближе к каждому дому.

Немного подробнее о вариантах отопления – здесь.

Связь

Что касается связи, то сотовая связь уже покрывает довольно большие пространства. Мы несколько лет жили на 3G-Интернете и, в общем-то не тужили. В прошлом году до нас дотянули оптоволокно, и теперь в этом отношении проблем нет совсем.

О коммуникациях я рассказала очень коротко, потому что я в этом не специалист, а как раз в этом вопросе хороших, грамотных специалистов и консультантов очень много, в том числе в интернете. Я только хочу обратить ваше внимание, что это очень, очень важный вопрос, нельзя верить продавцам участков и домов на слово, нужно тщательно проверять документы, а в идеале – обратиться к монополисту, чтобы он подтвердил, например, что да, вот этот столб рядом с вашей будущей землей, принадлежит мне, и я подключу вас к электросетям за 550 руб.

Комментарии

Коммуникации загородного дома — 2 комментария

Загородный дом ИЖС находится на территории СНТ. Все коммуникации, выше указанные в данной статье, с разрешения монополиста и составления проектов на их строительство,заключением с ним договоров на прямую на оплату по использованию, построены и имеются у собственника- индивидуала земельного участка.
Вопрос:должен собственник дома на участке под ИЖС на территории СНТ, оплачивать взносы в размере членских, определенных для членов СНТ, на содержание имущества общего пользования товарищества, если ими не пользуется, имея личные инженерные сооружения?

Электросетями тоже не пользуетесь? Напрямую от энергетиков? Даже если так. Дорогами? Сточными канавами? На вывоз мусора у вас есть договор с оператором?
Я думаю, что всё равно взносы оплачиваться должны.

Стоимость подведения и подключения газа

Самым лучшим вариантом для отопления загородных домов считается газ. По сравнению с электрическим отоплением экономия на оплате в зимнее время может достигать несколько раз.

Наличие газификации участка обладает большим количеством преимуществ:

• эксплуатировать газовое оборудование можно в течение длительного времени;
• отсутствуют продукты сгорания;
• отходы не накапливаются;
• экономически выгодной ценой, чем у электрических сетей;
• экологичностью и безопасностью, если соблюдаются определенные правила при эксплуатации;
• отопление, кухонная плита, газовая колонка и другие приборы подсоединяются к газу.

Провести газ к участку стоит от 150.000 руб.

Но это только начало. Так как на стоимость организации газоснабжения загородного дома оказывают влияние целый ряд самых разнообразных факторов.

Что влияет на стоимость подключения к газу:

1. Наличие свободных мощностей. При необходимости проведения дополнительных мощностей газа к участку существенно большой становится размер расходов на газоснабжение;
2. С какой силой давит газ внутри газопроводных систем и труб. Если будет обнаружен недостаток давления, то необходимо установить дополнительные станции или закольцевать газопровод. Все эти работы оплачивает заявитель. Стоимость варьируется от 500 тыс. до 1 млн. руб;
3. Пропускная способность газопровода. К объектам подводят 63-миллиметровые или 100-миллиметровые трубы. Если нужно, то заменяются целые куски газопроводов. Все это существенно увеличивает потраченные денежные средства;
4. Как далеко находится объект от газовой трубы. Если труба проходит рядом с участком, то это будет стоить заметно дешевле;
5. Как глубоко залегают газовые сети. Если грунт каменистый, то для прокладывания труб следует воспользоваться более технически сложным оборудованием;
6. Какой газовый объем необходим. Если газовая труба подведена только к плите, то для подключения потребуется меньше денег, чем при подключении газовой колонки и другого оборудования к системе. При увеличении потребления газа стоимость подключения будет выше.
7. Изношенность инфраструктуры. Чем новее инфраструктура, тем меньше будет затрачено финансовых средств.
8. Из каких материалов изготавливались трубы.

Что почем?

Стоимость проектирования и прокладки инженерных сетей зависит от целого ряда факторов: объема работы, уровня профессионализма специалистов, технических характеристик применяемых материалов и сезонности (в зависимости от времени года цена может меняться).

Приблизительная стоимость всей «инженерки» (внутренней и внешней сети) для типового загородного дома площадью 200 кв. м составляет 450 000 рублей:

канализация и водоснабжение – 175 000рублей; отопление – 105 000 рублей; электроснабжение – 170 000 рублей.

На инженерных коммуникациях не стоит экономить. Исправление их неисправностей доставит массу хлопот домовладельцу и может влететь в копеечку. Лучше привлечь профессионалов и для проектирования, и для монтажа, и для контроля работ.

Коммуникации разделяют на внутренние и наружные

К внутренним коммуникациям относится:

• Электроснабжение и проводка
  При проведении электрики нужно тщательно продумать, где будут у вас розетки, сколько их будет, сколько киловатт вы можете тратить и где будет стоять все оборудование.
• Котел
  Газовая котельная — самый экономически выгодный способ обогрева дома. И если есть возможно подключить дом к газовой магистрали, то это будет оптимальным решением для вас.
• Дизельная котельная
  Если у вас нет возможности провести газ, можно спроектировать дизельную котельную. В этом случае Вы должны спроектировать дом так, чтобы был доступ к резервуару для хранения топлива, возможность подъезда для машины-заправщика.
• Отопление
  Водяное отопление, к которому мы уже привыкли, в виде водяного теплого пола или водяных батарей.
  Включает в себя теплотрассы от внешних автономных либо центральных котельных, теплотрассы к хозяйственно-бытовым постройкам на территории участка.
• Электрические радиаторы
  Речь идет о теплом поле и ПЛЭН нагревателях, которые греют за счет инфракрасных лучей.
• Геотермальный обогрев.
  Это самый дорогостоящий в установке, но и наиболее экологичный, современный и не зависящий ни от каких внешних обстоятельств способ добычи тепла. Больше он распространен в странах Северной Европы. Геотермальный метод позволяет получать тепло от горячих источников, протекающих глубоко под землей.
  Для этого Вам необходимо пробурить глубокую скважину и проложить трубопровод, который достигнет геотермальных вод и выведет их тепло на поверхность.
  Если температура геотермальных вод достаточно высока, то с их помощью можно получать также электричество. Геотермальная котельная стоит недешево, но главный плюс ее в том, что в дальнейшем Вы имеете возможность получать тепло в неограниченном количестве без каких-либо затрат.

Обустройство внутренней канализации

Частями внутренней системы являются:

• стояки;
• сантехника (унитазы, раковины, сливные бачки);
• трубы, посредством которых канализация выводится из дома;
• отводящие трубопроводы;
• трубы для вентиляции.

Обустройство внутренней канализации

При прокладывании канализации в деревянном доме своими руками необходимо руководствоваться правилами:

• в качестве трубного материала рекомендуется выбирать поливинилхлоридные или полипропиленовые изделия;
• использовать в качестве отвода воды из кухни с ванной трубы 50 мм в диаметре;
• трубопровод, применяемый для вывода стоков из туалета, должен иметь диаметр не меньше 100 мм и длину порядка 100 см;
• вся система трубопровода подсоединяется к единому стояку;
• если дом построен недавно, то крепление труб производится в подвижном соединении, что предотвращает разрушение канализационной системы при усадке фундамента;
• для удобства прочистки труб места их поворотов оборудуются ревизией;
• избежать засорения трубных изделий позволит установка пластиковых колен на них под углом 45;
• после установки канализации в деревянном доме трубные стыки нужно тщательно загерметизировать, закрепив все элементы.

Внутри деревянного здания всегда необходима вентиляция. Она предотвращает распространение по сооружению неприятных запахов и защищает его от срыва затвора.

Проектирование коммуникаций в частном доме

Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE

Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)

Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)

Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)

Комфортность проживания в частном доме напрямую зависит от того, как работают все инженерные системы и коммуникации — электро- и водоснабжение, система отопления и канализация. Причём, эффективность работы, долговечность и безаварийная эксплуатация «инженерки» напрямую зависит от её грамотного проектирования и качественного монтажа.

В рамках данной статьи мы ответим на следующие вопросы:

• Инженерия в частном доме: с чего начинается планирование.
• На какие нюансы ввода канализации, водопровода и электрики нужно обратить внимание в первую очередь.
• Как конструктив дома влияет на особенности прокладки инженерии.

Планирование инженерных коммуникаций

Строительная практика показывает, что инженерные системы — это один из самых дорогостоящих компонентов в загородном доме. В зависимости от стоимости выбранного оборудования, способа его монтажа, а также вариантов прокладки коммуникаций, цена «инженерки» может составлять 25-40% от общей сметы на строительство дома. Поэтому любая ошибка, допущенная ещё на стадии выбора или прокладки инженерных систем, приведёт в будущем к необходимости переделок и дорогостоящему ремонту, выполнному опытными специалистами.

Соблюдение данного принципа позволит избежать ошибок. Если в качестве фундамента выбрана монолитная плита, или в дальнейшем на базе ленточного фундамента планируется сделать полы по грунту, то место ввода коммуникаций в дом (вода, канализация) обязательно проектируется заранее. Иначе, после возведения коробки дома придётся ломать голову, где и как ввести инженерные сети, вплоть до переделки/сверления фундамента или выдалбливания технических отверстий в стяжке перфоратором.

В случае отсутствия достаточных денежных средств, можно смонтировать инженерные системы постепенно, растянув этот процесс на длительное время. Но закладные под водопроводные и канализационные трубы, электрику (если планируется подземный ввод) каналы, отверстия в фундаменте, перекрытиях и стенах предусматриваются заранее. Это позволит избежать значительных финансовых и трудовых затрат при дальнейшей работе по монтажу «инженерки».

Мы определились, что наш проектный документ — это база строительства инженерных коммуникаций. Теперь давайте разберем, как правильно всё распланировать. Для этого следует разбить свои действия на ряд последовательных шагов, двигаясь от общего к частному. Чтобы ничего не забыть, берём лист бумаги и записываем, что нам потребуется сделать, а именно:

• Определить, где на участке будет строиться дом, располагаться хозяйственные постройки, гараж, а также колодец/скважина и септик, чтобы определить длину подводящих магистралей относительно существующих или планируемой инженерии в здании;
• Промерить расстояние от столба, от которого подводится электричество к коттеджу. Если расстояние превышает 25 м, то потребуется установка еще одного промежуточного столба, или, как вариант, можно осуществить подземный ввод электрокабеля в дом;

• В зависимости от площади дома, тепловых потерь, способа отопления, точек водоразбора, количества жильцов и их предпочтений, прикидываем объём водо- и энергопотребления;
• Рассчитываем предполагаемую нагрузку от всех электропотребителей, т.к. от этих данных зависит выбор электропроводов и защитных устройств.
• Определяемся с местом в доме, где должен осуществиться монтаж оборудования;
• Рассчитываем, как прокладывать магистрали (открытым или закрытым способом в штробах), как они будут заводиться в помещения. Как осуществить проходку сквозь стены и перекрытия;
• В случае, если монтаж производится своими силами, выбираем материалы и оборудование для монтажа инженерных систем. Или, определившись со своими предпочтениями, заказываем проект в специализированной организации.

Это лишь общие, базовые данные, на основании которых можно сделать предпроектный эскиз инженерных сетей. Любая мелочь имеет значение. Если что-то упустить из вида, то впоследствии, задумав строиться дальше, сделать ландшафтный дизайн или возвести хозяйственную постройку, выяснится, что в этом месте зарыт электрический кабель, водопровод или установлен септик с полем фильтрации.

Нужен комплексный подход. Т.е. проектирование дома, включая его архитектурную и конструктивную составляющую, должно быть неразрывно связано с инженерными сетями. Не хотелось бы, чтобы спроектированная ландшафтным дизайнером красивая подпорная стенка, была «испорчена» трубами теплотрассы или подземным кабелем электроснабжения бани.

Исходя из этого, приступая к планированию и дальнейшему проектированию инженерных сетей, сразу думаем, что и где планируется сделать. Т.е. «инженерка» — это компромисс между функциональностью, надёжностью работы, эстетичностью проложенных коммуникаций и разумной достаточностью без чрезмерного усложнения системы.

Нюансы проведения инженерных коммуникаций

Отправная точка проектирования инженерных сетей — расстановка приоритетов. Только разобравшись с одной задачей, переходим к следующей, не пытаясь охватить всё и сразу.

Первое, на чём базируется нормальное функционирование загородного дома, это — электричество и вода. Т.е. необходим надёжный источник водо- и электроснабжения, а для их ввода и разведения по потребителям – инженерные коммуникации. Причём электричество и вода потребуются ещё на стадии возведения коттеджа.

Хотя построить загородный дом можно, используя бензогенератор и привозную воду, но это значительно усложняет все строительные работы.

В этой статье подробно рассказывается, как подключить электричество к дому.

Воду можно добыть из колодца или из скважины. Причём скважина, в зависимости от глубины залегания водоносных слоёв и структуры почвы, может буриться «на песок», либо обустраивается полноценная, но и самая дорогая артезианская, или забивается прямо в доме/коробке неглубокая бюджетная «абиссинка».

Поэтому сразу, на первоначальном, планировочном этапе стройки, прикидываем, откуда брать воду, как она будет заводиться в дом, где будет размещаться насосное оборудование. Внутри дома, в техническом помещении или котельной. Или прямо над скважиной устраивается кессон с водоприёмным оборудованием, и уже от него водопровод заводится в дом.

Отталкиваясь от этой информации, а также определив, где на участке расположить дом, мы можем рассчитать расстояние трассы от точки водозабора до точки ввода в дом трубопровода. В зависимости от региона проживания и глубины промерзания грунта (в Москве и области примерно 1.5 м), прикидываем, на какой глубине монтировать трубу так, чтобы зимой она не замёрзла.

Важно определить точку ввода заранее. Если трубопровод пройдёт под плитным фундаментом и выйдет сквозь его горизонтальную плоскость, нужно предусмотреть (ещё на этапе проектирования фундамента) закладную трубу. Аналогично действуем с подвальным помещением или заглубленным ленточным фундаментом, с той лишь разницей, что трубопровод проходит горизонтально через стену фундамента.

На этапе строительства фундамента закладываются все базовые коммуникации. Помним про закладные, которые могут нам потребоваться в будущем при строительстве других построек.

Водопровод лучше проложить ниже глубины промерзания, на 1.7 м. Угол наклона трубы неважен, т.к. воду будет качать насос.

Традиционно узким местом ввода домашнего водопровода является проходка сквозь фундамент. Это место необходимо герметизировать, причем сделать это так, чтобы трубопровод не раздавило при возможной подвижке/осадке фундамента.

В качестве проходной гильзы может использоваться металлическая труба, внутренний диаметр которой в 2 раза больше внешнего диаметра водопроводной или канализационной трубы. Гильза с установленной трубой с двух сторон заделывается влагоустойчивым, не подверженным гниению материалом, компенсирующим возможную подвижку строения. Каболкой — смоляным канатом из льна, джута или пеньки.

Узел такой проходки наглядно демонстрирует следующий рисунок.

При закладке канализационной трубы учитывается несколько факторов. Это – глубина промерзания грунта, вид септика или локальной очистной станции, величина уклона на участке, расстояние от септика до дома.

Интересно следующее мнение о промерзании канализационной трубы:

Если в водопроводной трубе есть всегда вода, которая может замёрзнуть, то в канализационной, вода присутствует только при смыве, и она не замёрзнет, т.к. уходит в септик, в котором идет процесс переработки стоков с выделением тепла.

Пользователи нашего портала не советуют объединять ввод электрокабеля в дом (если электричество планируется ввести подземным способом) с водопроводными и канализационными трубами. Для ввода электрокабеля монтируем отдельную закладную трубу, которая выходит в помещение, где монтируется электрощит.

При проектировании электрокоммуникаций можно воспользоваться алгоритмом от участника портала с ником IvanVA. Берём план помещений и отмечаем на нём, где и сколько предполагается розеток, выключателей, светильников и т.д. Отмечаем точки с виртуальной расстановкой мебели. Иначе впоследствии может оказаться, что смонтированную розетку закроет диван или шкаф.

Также подсчитываем количество остальных электропотребителей. Это — бойлеры, насосы, уличное освещение бани или сауны, все лампочки и т.д. После этого рисуем структурную схему электрики и рассчитываем общую потребляемую мощность всего оборудования. На основании этого расчёта можно будет подобрать типы и сечения кабелей и рассчитать комплектацию электрощитков. После этого выбираем места для размещения электрощитков, распаечных коробок и кабельных трасс. Отмечаем их на плане. Далее выбираем оборудование и рассчитываем длину кабелей. После чего приобретаем всё необходимое и занимаемся монтажом.

Из этой статьи можно узнать, как правильно ввести электричество в дом и рассчитать необходимое сечение вводного кабеля.

Подведение итогов

В идеале, проектируя инженерные системы, нужно суметь взглянуть на них как глазами проектировщика, так и глазами монтажника, с учётом материала, из которого возводится дом — дерево, газобетон, кирпич, каркасная постройка и т.д. Поскольку свойства материала и конструктив дома напрямую влияют на способы и трудоёмкость прокладки инженерных коммуникаций.

Газобетон легко штробится простым ручным инструментом, а для прокладки трассы трубопровода или электросети в кирпиче или теплой керамике придётся воспользоваться электроинструментом.

Решение вопросов через ТСЖ

Вам крупно повезло, если вы построили дом на участке, который находится в поселке с действующим товариществом собственников жилья. Если оно решило вопрос с коммуникациями, то вам не придется действовать в индивидуальном порядке – достаточно будет внести взнос в размере 250-350 тыс. руб. и все вопросы будут улажены. Но часто бывает так, что проблемы приходится решать самому, т.к. участки под застройку не всегда покупаются с оглядкой на необходимость последующего подведения коммуникаций. И в таких случаях нужно быть готовым к ситуациям, когда ни за какие деньги не получится подключить электричество и газ – выход будет лишь в автономном питании.

Водоснабжение и канализация

При наличии системы центрального водоснабжения подвод воды можно сделать в достаточно сжатые сроки примерно за 50-70 тыс. руб. Но это значит, что в теплую пору вы рискуете остаться без воды или ее напор будет крайне низким ввиду активного использования для полива. Поэтому благоразумно сделать ставку на устройство автономной скважины. В зависимости от дебита скважины, ее глубины и ряда других параметров, подведение воды может обойтись в сумму от 70 до 150 тыс. руб. В среднем при бурении скважин расчет ведется примерно на 2000 руб. за метр. Сюда нужно добавить необходимость в установке кессона или адаптера, подвод труб в дом, установку специального оборудования. Оборудование автономной канализации и монтажные работы обойдутся ориентировочно в 50-150 тыс. руб.

Электричество

Недалеко от вашего участка находится электрический столб? Если вы думаете, что решение с электроэнергией – протянуть провод прямо от него, то вы будете сильно удивлены ответом. Дело в том, что из-за вас могут пострадать соседи, у которых при определенных обстоятельствах будут наблюдаться перепады напряжения. Все упирается в отпущенные мощности на каждый из объектов, так что не удивляйтесь, если вам предложат тянуть провод от трансформаторной подстанции со всеми вытекающими затратами. Порядок наших действий:

• узнаем, кто выдает электрические мощности в вашем районе;
• составить на объект ТУ с расчетом мощности;
• выкупить мощности с учетом тарифной ставки за кВт (в районе 15-25 тыс. руб. – для домов до 20 кВт);
• составить проект;
• оплатить услуги по монтажу и подключению (цены устанавливаются индивидуально)

Рассматривать вариант подключения газа можно лишь в случае газификации близлежащего поселка. В такой ситуации общая стоимость работ составит примерно 100 тыс. руб. Что для этого необходимо:

• получить ТУ и спец. разрешение в местных сетях;
• согласовать ТУ;
• установить газовое оборудование в доме;
• составить проект;
• смонтировать систему газоснабжения

Стоимость

Совокупную стоимость подведения коммуникаций определяют следующие факторы:

• расположение участка и его удаленность от населенных пунктов (НП);
• состояние действующих сетей в НП;
• глубина залегания водоносных пластов грунта и количество компаний, предоставляющих услуги по бурению скважин;
• вид канализации или локального очистного сооружения

По этой причине точную стоимость работ можно узнать лишь при рассмотрении конкретной ситуации.

Видео по теме

Этапы устройства разводки в проекте дома

Проектом предполагается не только описанные схемы, чертежи и прочие детали. Здесь же оговаривается, как должна монтироваться система — будет ли это разводка коммуникаций по полу, в стене или других конструктивных частях дома.Проектом предполагается и определенная последовательность действий. Сам этап проектирования включает учет особенностей планировки, план проведения монтажных работ, составление сметы, выбор и подготовку материалов, устройств и оборудования.

Следующий этап — тестирование подключенных коммуникаций — тоже включается в проект, наравне со схемами, порядком первичного запуска и регулировкой функциональности коммуникаций.В компании ИнноваСтрой компетентные специалисты готовы оказать помощь в проектировании разводки за умеренную цену. А предложенные ниже видео помогут дополнить объем знаний о разводке коммуникаций в проекте дома.