Винтовые сваи под старый дом

Подъем дома на винтовые сваи

Быстрая замена фундамента на сваи в любом доме! Укрепите основание без лишних расходов с винтовыми опорами от «Завода Свайных Технологий». Полный комплекс услуг, собственная техника, оперативные сроки проведения работ, доступные цены. Если вас заинтересовало наше предложение, звоните: +7 (495) 120-41-22 и заказывайте реконструкцию на лучших условиях!

Основа каждого дома — Фундамент, именно он является несущей конструкцией, отвечающей за долгую и безопасную эксплуатацию.

Даже самые прочные бетонные фундаменты имеют свой срок износа, проседают и деформируются с течением времени. Это служит причиной образования трещин, из-за которых основание здания может постепенно разрушаться. Опасность заключается в том, что в кирпичных и блочных домах, через какое-то время трещины появятся и на стенах, а каркасные и дома из бруса или сруба перекашиваются и могут вовсе обрушиться.

Особенно серьезной проблема износа фундамента становится на нестабильных, глиняных, сыпучих и сильно обводненных грунтах. Однако причиной деформации основания здания может послужить не только почва, но и некачественный базовый материал, недочеты при строительстве или ошибки в проектных расчетах. Если ничего не предпринять, то строение в скором времени разрушится.

Ремонт старого фундамента, чаще всего, дает лишь временный результат, потому что основание продолжает постепенно разрушаться. Единственным решением является полная замена фундамента.

Совсем недавно перенос целого дома на новый фундамент звучало как нечто фантастическое. Но технологии развиваются, сегодня перенести старое здание на новый фундамент с помощью винтовых свай является доступным и удобным решением проблемы изношенного основания.

Подъем дома на винтовые сваи намного увеличивает срок эксплуатации дома. Кроме того, такой метод дает возможность сэкономить денежные средства, ведь строительство нового здания обойдется намного дороже, чем своевременное поднятие дома и замена фундамента.

Перенос дома на сваи осуществляется достаточно быстро и возможно даже при плотной застройке. Еще одним преимуществом поднятия дома на сваи является устойчивость здания на любых грунтах, которую обеспечивают винтовые стержни.

Преимущества свайно-винтовой технологии замены фундамента

Замена фундамента на винтовой имеет ряд преимуществ:

1. При применении этой технологии можно обойтись без демонтажа старого здания.
2. Выполнение работ возможно в любое время года, даже зимой.
3. Замена производится в самых сложных условиях: на затопляемых подземными водами почвах, на грунтах низкого качества, в условиях Дальнего Севера и вечной мерзлоты.
4. Это самый быстрый способ восстановительных работ: от одного до 4 дней.
5. Расчеты в каждом случае строго индивидуальны.
6. Стоимость гораздо ниже, чем при применении другой технологии.
7. Надежность, прочность основания способствует долговечности конструкции.

Наша компания занимается реконструкцией зданий уже 15 лет. Замена фундамента деревянного дома на винтовые сваи является лишь частью деятельности квалифицированных мастеров.

Цена услуги под ключ

К факторам ценообразования в рассматриваемом случае относится общая нагрузка, которую оказывает сооружения на силовую конструкцию:

Приведенные цены являются ориентировочными, поскольку на практике цена закладки нового фундамента также будет зависеть от:

• геологических условий на участке,
• параметров конструктивных элементов,
• объема работ и т.д.

Замена фундамента под домом на винтовые сваи: услуги компании

Наши специалисты готовы быстро и, главное, качественно выполнить все процессы по замене фундамента. Наша компания имеет большой опыт в данной сфере (больше 20 лет) и предлагает свои услуги на выгодных условиях на территории Москвы и МО (в пределах 140 км). Для клиентов обеспечиваются определенные преимущества сотрудничества:

• специалисты обладают опытом, навыками, знаниями специфики работы, квалификацией. Также у них есть все необходимые инструменты и оборудование;
• доступные цены. Если сравнивать с услугами других фирм, то мы гарантируем самые низкие показатели;
• вся работа занимает максимум 2 дня, но в большинстве случаев сотрудники справляются за 1 день;
• стоимость наших услуг существенно ниже, чем у конкурентов;
• перед выполнением заключается договор между двумя сторонами на официальных условиях;
• услуги клиент оплачивают уже непосредственно после выполнения работ. Для постоянных заказчиков, соседей предлагаются приятные скидки.

2. Разработка проекта реконструкции

После получения необходимых данных о грунтах обязательно производится разработка проекта реконструкции или ремонта старого фундамента.

При проектировании следует учитывать, что практически все параметры винтовых свай (геометрические, конструктивные) подбираются под конкретные грунтовые условия:

• При выборе длины учитываются глубина залегания грунтов с достаточной несущей способностью и расчетная глубина промерзания грунта в регионе (подробнее «Как подобрать длину свай для фундамента?»).
• При расчете расстояния между лопастями, шага, угла наклона лопастей (для модификаций с двумя и более лопастями) учитываются тип и свойства грунта площадки строительства. Это необходимо для того, чтобы обеспечить включение в работу конструкции максимального объема грунта ненарушенной структуры (подробнее «Особенности расчета многолопастных винтовых свай»).
• При назначении диаметра и количества лопастей учитывается несущая способность грунтов. А чтобы структура грунта при погружении нарушалась минимально, под конкретные грунтовые условия подбирается конфигурация лопасти (подробнее «Ключевые принципы подбора параметров лопастей»). Это позволяет не снижать способность конструкции к восприятию проектных нагрузок.
• Чтобы срок службы здания/сооружения соответствовал требованиям ГОСТ 27751-2014 «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», марка стали и толщина стенки ствола и лопасти должны соответствовать степени коррозионной агрессивности грунтов (подробнее «Коррозия: причины и способы защиты», «Расчет толщины стенки ствола»).

Кажется, что такой объем данных дадут только полноценные геологические изыскания, но это не так. Процедуры, разработанные и введенные в качестве обязательных компанией «ГлавФундамент», – геолого-литологические и геотехнические исследования, а также измерения коррозионной агрессивности грунтов (КАГ) – позволят получить всю необходимую информацию. Так как исследования адаптированы под ИЖС их цена не высока (подробнее «Геотехнические и геолого-литологические исследования и измерения коррозионной агрессивности грунтов»).

На фундаменты воздействуют различные по величине нагрузки:

• под ответственными узлами;
• под несущими стенами;
• под ненесущими стенами, под лагами пола.

Только добившись равномерного распределения нагрузок на основание можно увеличить срок службы фундамента и сделать его более надежным.

Поэтому учет воздействия различных по величине нагрузок требует использования определенной конструкции винтовой сваи. При этом способность к восприятию проектных нагрузок обеспечивается в первую очередь количеством, диаметром и конфигурацией лопастей. Толщина стенки и диаметр ствола гарантируют, прежде всего, соответствие требованиям к жесткости, прочности и долговечности.

О том, какие модификации свай лучше устанавливать под разные по величине нагрузки подробнее рассказывается в статье «Расчет свайного фундамента».

Как поднимается деревянный дом выше своей действующей точки

Наверное все уже люди знают, как делается современный подъём деревянного дома. Для тех, кто не в курсе напомним, что это происходит при помощи машинных домкратов. Они ставятся под несущие стены дома, после чего аккуратно отталкивают на необходимую высоту от земли основное строение.

Очень важно отделить нижнюю обвязку от старого фундамента. Делается это для того, чтобы новый фундамент на основе винтовых свай и старая бетонная лента не находились после завершения ремонтных работ на одной горизонтальной плоскости. Разница по уровню должна составлять не менее 15-20 сантиметров.

Если упустить такой момент, то зимнее пучение земли просто поднимет бетон выше своего действующего уровня. А установленные сваи не двинутся со своего места. И тогда собственно точки соприкосновения с нижней обвязкой дома будут деформированы за счёт давления, которое будет оказывать старый фундамент.

В процессе подъёма основное деревянное строение фиксируется на временные опоры из бруса или металла. Также порой можно обойтись и без них, если поднимать дом параллельно с новым фундаментом — он переносится на нужную высоту и закрепляется потом там вместе с металлической конструкцией, состоящей из двутавровых балок и швеллера.

Замена старого столбчатого фундамента на винтовые сваи

По сравнению со столбчатым фундаментом винтовые сваи имеют несколько преимуществ:

1. Свайные опоры хорошо выдерживают строение на любой местности, в том числе со сложным рельефом, перепадами и подъемами.
2. Выполнить строительные работы можно в любой сезон, даже зимой.
3. Нет необходимости сносить дом, разбирать его – всю работу выполняют на месте без демонтажа.
4. Винтовые сваи надежно фиксируют в земле. Они долговечны и служат в течение нескольких десятилетий.
5. Работы необязательно выполнять самостоятельно – их можно доверить опытным специалистам, к тому же стоимость вполне доступна. Как правило, достаточно 2-3 дней.

Опорные элементы отличаются исключительной надежностью

Замена фундамента на винтовые сваи без выноса также осуществляется в несколько этапов – основные описаны ниже.

Подготовительный этап

Подготовительная стадия: необходимо вынести всю мебель, убрать лишние предметы, чтобы в доме было пусто. После этого приступают к демонтажу пола, который в любом случае будет поврежден. Затем можно поднимать строение и заниматься уже собственно монтажом винтового основания.

Подъем дома

Следующий этап замены фундамента на сваи под деревянным домом состоит в подъеме конструкции. Последовательность действий следующая:

1. Под подошву наземной части подводят металлические балки двутаврового типа. За пределы наружной стены их выпускают на 50-100 мм. Для точного определения шага установки нужно провести предварительные расчеты.
2. Устанавливают гидравлические или другие домкраты и постепенно приподнимают строение на высоту 1-2 см над фундаментом. Для этого используют устройства с грузоподъемностью от 10 тонн.
3. С помощью кувалды и других тяжелых предметов демонтируют столбчатую основу.

Монтаж свай

Последний этап связан с заменой блоков на винтовые сваи. Для этого действуют так:

1. Делают разметку на местности для определения положения будущих свай в соответствии с проектными документами.
2. С помощью оборудования вкручивают свайные элементы попарно.
3. Затем проводят нивелировку вершин и заполняют раствором.
4. На оголовки монтируют ростверк.
5. Соединяют все металлические части с помощью сварки.
6. На сваренный ростверк опускают дом.

Усиление фундамента винтовыми сваями

Усиление фундамента производится при общей неспособности ленты выдерживать нагрузки. Обычно работы начинают с усиления углов, которое рассмотрено выше.

Но, если дом тяжелый и имеет длинные стены, необходима установка свай по всему периметру внешних стен.

Для этого выполняются действия, аналогичные усилению углов — удаляются участки ленты, устанавливаются сваи и жестко связываются с опорной системой.

Технология выполнения этой процедуры может быть реализована по-разному, это зависит от веса и материала дома.

Иногда достаточно установить вдоль стен дополнительные опоры, немного приподнять дом и связать сваи с основанием.

Это разгружает фундамент и распределяет нагрузку равномерно между лентой и точечными опорами.

РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА: ОСОБЕННОСТИ ТЕХНОЛОГИИ

Главная задача реконструкции винтовыми сваями — равномерно распределить нагрузку по всей массе фундамента. Винтовые сваи позволяют наиболее эффективно, быстро и недорого произвести ремонт фундамента старого деревянного дома без использования тяжелой крупногабаритной техники. Все работы с фундаментом ведутся непосредственно под домом, без каких-либо масштабных строительных работ.

По нашей технологии сваи не просто подводятся (ввинчиваются) непосредственно под периметр строения (как делают большинство компаний), а монтируется полноценное свайное поле. По необходимости сваи связываются двутавром и швеллером, на которые и переносятся вся масса строения. Такой способ применим даже в случае большого уклона на участке.

ООО «Винтс» владеет новой и редко встречающейся на рынке винтовых свай технологией, позволяющей при ремонте фундамента не просто поставить «подпорки» по периметру, а создать полноценный новый фундамент на свайном поле. Такая технология предотвращает возможное постепенное проседание и деформацию отдельных частей сооружения и является наиболее надежным и долговременным решением.

Монтаж

Возведение свайного фундамента под старый дом невозможно без геодезических исследований и изучения рельефа. Эти работы проводит сотрудник компании, после чего составляется проектная документация. Бригада строителей выезжает на участок, чтобы подвести винтовые сваи под старый дом:

• по периметру дома вкручиваются свайные опоры на расстоянии 20-40 см от стен (если нужно — то и внутри);
• как и при новом строительстве, их заливают бетоном, надевают оголовки, приваривают, обвязывают швеллером;
• дом поднимают домкратами на 30-40 см укладывают под ним металлические балки, которые опираются на сваи;
• при подъеме конструкции все соединения провариваются, покрываются антикоррозийным составом, дом опускается.

На все работы уходит не более нескольких суток (все зависит от размеров строения и сложности проекта).

Заказ свайного фундамента для дома

Наша компания производит работы по погружению свай как винтовых так и забивных. Наличие высокомобильной и маневренной техники, позволяет не только быстро передвигаться нашим бригадам от участка к участку, но и забивать сваи в условиях ограниченного маневра на строительном участке.

Нужен сваебой в аренду? Обратись к нам через форму заявки ниже.

Обращайтесь к нам за консультациями: мы не только ответим на все ваши вопросы, но и поможем выбрать оптимальный вариант и спроектировать строительство.