Реконструкция фундамента винтовыми сваями

Необходимость усиления конструкции может возникнуть из-за потребности изменения ее технического плана — увеличения нагрузки на узлы здания, обустройство еще одного этажа, замеченная усадка грунта.

Однако чаще ремонт требуется при деформации фундамента. Изменения могут быть спровоцированы разными факторами: химического, биологического, механического характера. Важно понимать, что если основу что-то “подточило”, со временем ситуация будет только усугубляться.

Спровоцировать разрушения могут:

• увеличение нагрузки на основание;
• воздействия, вызывающие нарушение целостности;
• сезонные перепады температур;
• изменения состояния грунта и почвенная деформация;
• неправильный расчет на этапе проектирования;
• некачественные строительные материалы;
• технологические огрехи монтажа;
• развал конструкции в силу времени или амортизационной усталости.

Иногда проблемы с фундаментом сложно определить визуально по его состоянию, особенно когда он закрыт навесным отделочным материалом. Тревожным звоночком становится поведение стен снаружи или изнутри — появление трещин, отсыревание углов, а также затруднения в работе окон или дверей.

Степень износа определяется визуально, при помощи тензометрических датчиков, ударным методом или народными способами. Иногда требуются еще и геологические, гидрогеологические изыскания грунта. Тем не менее, сделать это самостоятельно сложно, еще тяжелее, без навыков и опыта определить не всегда очевидные причины для их устранения. Поэтому, если сомневаетесь, что справитесь сами — закажите профессиональную экспертизу.

Примеры цен на замену старого фундамента

Фундамент 3х4 Цена: 90 000 руб. от 70 000 руб.

Фундамент 3х6 Цена: 110 000 руб. от 90 000 руб.

Фундамент 5х6 Цена: 180 000 руб. от 150 000 руб.

Фундамент 6х6 Цена: 200 000 руб. от 160 000 руб.

Фундамент 6х9 Цена: 280 000 руб. от 220 000 руб.

Фундамент 8х8 Цена: 320 000 руб. от 260 000 руб.

Фундамент 3х6 Цена: 130 000 руб. 100 000 — 120 000 руб.

Фундамент 5х6 Цена: 200 000 руб. 160 000 — 180 000 руб.

Фундамент 6х6 Цена: 220 000 руб. 180 000 — 200 000 руб.

Фундамент 6х9 Цена: 280 000 руб. 240 000 — 260 000 руб.

Фундамент 8х8 Цена: 320 000 руб. 280 000 — 300 000 руб.

Стоимость работ

Починка фундамента при помощи винтовых свай – востребованный метод в случае повреждения блочной или кирпичной кладки, разрушения гидроизоляции, возникновения глубоких трещин. Такой ремонт необходим, если устойчивость здания страдает от плохого состояния старого основания. Установка нескольких свайных опор помогает равномерно распределить вес дома, тем самым снизив нагрузку на конкретные точки.

Способ также применяется для долгостроящихся домов. Если недостроенное здание несколько лет стоит без специальных мер по его консервации, то фундамент почти всегда деформируется, окна и двери перекашиваются. Также реконструкция основания требуется при корректировании планировки дома – надстройки этажей, создании пристроек.

Ремонт кирпичных или бетонных зданий более проблематичен, чем деревянных, поскольку коробки помещения имеют очень большую массу. Деревянный каркас легко приподнять с помощью специальных домкратов; при этом сруб может на некоторого время потерять жесткость, но это никак не повлияет на дальнейшую эксплуатацию.

При малом весе строения реконструкцию зачастую производят методом якоря – устанавливают по диагонали несколько наклонных свай. Это хороший способ решить проблему пучения грунта и снижения устойчивости дома из-за небольших заглублений.

Особенности винтовых свай

Причин разрушения фундамента или раскрытия трещин несколько: неучтены грунтовые условия или они изменились во время эксплуатации, увеличилась сборная нагрузка (пристройка по горизонтали или вертикали), нарушена технология, по которой подземная несущая конструкция возводилась.

Поможет решить любую из них реконструкция фундамента винтовыми сваями, причем, эта технология позволяет обойтись без увеличения несущей способности основания под жилищем.

Например, если виной просадки дома стал грунт с низким расчетным сопротивлением, не нужно использовать цементацию, армирование почвы, использовать инфильтрационные завесы, применять химические и электротехнические способы упрочнения оснований.

Ремонт просевшего фундамента винтовыми сваями.

Винтовая свая пройдет сквозь рыхлые, глинистые, пылеватые грунты, чтобы опереться на скалу или другой пласт, обладающий высокой несущей способностью. Владельцу недвижимости не потребуется дорогостоящее геологическое изыскание:

• с помощью пробного вкручивания СВС можно узнать уровень грунтовых вод (УГВ) и глубину несущего пласта;
• приобрести стандартные 2 – 3 м сваи и трубы для наращивания для достижения заданной глубины.

Комплект «Скиф» для пробного вкручивания и исследования грунтов периодическим отбором проб.

После оценки реального состояния фундамента и величины разрушений можно выбрать технологию, которая обеспечит минимальный бюджет реставрации. Например:

• если МЗЛФ просел и сломался по трещине, но не разрушается, дешевле выбрать усиление ленты на этом участке двумя изделиями СВС, которые будут вкручены по бокам от трещины после разгрузки несущей конструкции;
• в случае полного разрушения бетона (нарушены пропорции при заливке) придется выбрать восстановление путем подъема здания, изготовления нового свайно-винтового ростверка и переноса веса дачного коттеджа на него.

Замена фундамента свайно-винтовым ростверком.

При подъеме реставрируемой постройки следует учесть специфику конструкционного материала:

• деревянные дома (сруб, брус, панели СИП, «каркасник» и фахверк) собраны из длинномерных элементов, поэтому достаточно обвязать стены доской 5 х 15 см вертикально для сохранения пространственной геометрии и поднимать одну сторону домкратами;

Сжимы для венцов сруба обеспечивают стабильность геометрии при подъеме.

• с кирпичной или блочной кладкой такую операцию проделать невозможно, стена осыплется, поэтому поднимают отдельные участки после того, как в стену с двух сторон заведут металлические балки в штробы и зафиксируют их между собой болтами.

Варианты разгрузки кирпичных стен для вывешивания.

Такие крупногабаритные перемычки придется соорудить на каждом участке, который планируется усилить сваями. Методика получила название разгрузки, а подъем стен домкратами на временные опоры для производства работ под коттеджем – вывешивание. Их не стоит путать при заказе услуги в специализированной компании, бригады которой оснащены необходимым инструментом, оборудованием и квалификацией.

Выбираем способ реконструкции фундамента

Если вы изначально выбрали свайно-винтовой фундамент, можете считать, что вам крупно повезло. Этот вид фундамента не только универсален и надежен. Он хорош и тем, что отремонтировать его можно быстро и без особых затрат. Естественно, это не относится к уже указанному выше случаю – к кирпичным домам.

Чаще всего, несмотря на то, что способов проведения ремонта и реконструкции существует немало, именно ремонт фундамента винтовыми сваями становится оптимальным решением.

Среди преимуществ ремонта винтовыми сваями следует отметить:

• высокую скорость проведения работ;
• наименьшую трудоемкость процесса;
• возможность проведения ремонтных работ в любое время года;
• экономическую доступность ремонта;
• минимальный объем земляных работ;
• большой ресурс свай – они способны служить до ста лет.

Есть у свайно-винтового метода ремонта и недостатки, в частности:

• невозможность проведения ремонта кирпичных зданий;
• невозможность проведения ремонта на каменистых грунтах;
• в редких случаях – необходимость разбирать полы в здании.

Есть еще один важный момент. Провести реконструкцию фундамента винтовыми сваями можно без привлечения спецтехники. Это важно если доступ к участку, на котором расположено здание с аварийным фундаментом, ограничен. Например, для бетонного ремонта фундамента, также пользующегося популярностью, потребуется копка траншей, подвоз и засыпка песка, приготовление бетонного раствора или организация подачи готового раствора к месту использования, заливка бетона, демонтаж опалубки, утилизация материалов опалубки, вывоз грунта. Все это не потребуется, если вы выбрали свайно-винтовой ремонт.

РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА: ОСОБЕННОСТИ ТЕХНОЛОГИИ

Главная задача реконструкции винтовыми сваями — равномерно распределить нагрузку по всей массе фундамента. Винтовые сваи позволяют наиболее эффективно, быстро и недорого произвести ремонт фундамента старого деревянного дома без использования тяжелой крупногабаритной техники. Все работы с фундаментом ведутся непосредственно под домом, без каких-либо масштабных строительных работ.

По нашей технологии сваи не просто подводятся (ввинчиваются) непосредственно под периметр строения (как делают большинство компаний), а монтируется полноценное свайное поле. По необходимости сваи связываются двутавром и швеллером, на которые и переносятся вся масса строения. Такой способ применим даже в случае большого уклона на участке.

ООО «Винтс» владеет новой и редко встречающейся на рынке винтовых свай технологией, позволяющей при ремонте фундамента не просто поставить «подпорки» по периметру, а создать полноценный новый фундамент на свайном поле. Такая технология предотвращает возможное постепенное проседание и деформацию отдельных частей сооружения и является наиболее надежным и долговременным решением.

Используются ли другие типы опор для ремонта?

Технология реконструкции винтовыми сваями применима только деревянных, каркасных, а также других малоэтажных домов. Фундамент для тяжеловесных сооружений ремонтируют с помощью других типов опор, к которым относятся:

1. Буронабивные столбы – старые и новые силовые элементы жестко связываются с помощью анкеров.
2. Буроинъекционные сваи – бурят скважины в фундаменте под углом, куда помещают арматурный каркас и заливают его бетоном под давлением, чтобы раствор максимально заполнил трещины в теле фундамента.
3. Секционные вдавливаемые сваи – заглубляются под основание старой конструкции с помощью домкратов.

Забивные сваи не используют, поскольку способ их монтажа предполагает значительную дополнительную нагрузку на ослабленный фундамент и грунт в непосредственной близости от сооружения.

Вся самая важная и полезная информация о свайно-винтовом фундаменте представлена в данном разделе.

Реконструкция ленточного фундамента.

Восстановление ленточной опоры происходит через установление вокруг периметра строения буронабивных свай. Вокруг основания дачного жилища бурят скважины. Туда вставляют сваи в шахматном порядке. Скважины армируют, заливают бетоном. Затем с помощью анкеров их скрепляют с ленточным основанием.

Еще одним способом реставрации ленточной основы является использование выносных свай. Роют траншею вокруг периметра основания, освобождая часть старого костяка здания. Закладывают выносные балки. Все балки замоноличивают и обжимают. Заканчивается восстановление ленточного основания обвязкой и засыпанием траншей. При восстановлении столбчатых оснований наши строители также используют буронабивные и выносные сваи.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями под ключ: цена услуги

Цена реконструкция фундамента винтовыми сваями под ключ может варьироваться. Все зависит от нескольких факторов, она обсуждается еще на этапе планирования. Изначально важно учесть количество необходимых материалов, необходимость привлечения специальной техники. Для правильного расчета материалов нужно изучить состояние фундамента. Иногда достаточно просто усилить его, а в других случаях следует его полностью менять. Исходя из этого, формируется стоимость работ.

При своевременной реконструкции можно улучшить основание, продлить срок службы объекта, сэкономить финансы. В противном случае есть риск того, что нужно будет полностью перестраивать фундамент для дома, что повлечет за собой существенные финансовые затраты.

Также формирование цены на услугу будет зависеть от:

• Места, где расположен объект;
• погодных условий (в холодное время реконструкция будет дороже из-за увеличенной сложности);
• материалов, которые были использованы для возведения дома (иногда есть необходимость в укреплении стен);
• размеров сооружения (этот фактор нужно знать заранее, чтобы определить необходимое количество свай, домкратов, требуемых для дальнейших работ).

Усиленные винтовые сваи

• 102 мм

Стоимость монтажа от 900 руб. за сваю

Винтовые сваи для дома, виды и стоимость

Эти приспособления представляют собой металлические трубки пустые внутри, заканчивающиеся лопастью, которая является буром. Эта конструкция применяется для замены нагрузки от строения на почву.

Винтовые сваи бывают следующих видов: сварные и оцинкованные, а разделяются они по виду наконечников.

Сварной наконечник – недорогой вариант, который делается из трубки и соединенной с ней винтовой лопастью. Обычно использование свай такого рода вызывают только негативные отзывы, потому что они могут испортить фундамент, а срок их службы не высок.

Оцинкованные сваи изготавливаются по специальной технологии из материала высокого качества. Они представляют собой оцинкованные трубы с приваренным стальным наконечником.

Цена реконструкции фундамента деревянного дома зависит от множества факторов: уклона грунта, его состава, глубины залегания грунтовых вод, расстояние до постройки.