Пристройка к каркасному дому на винтовых сваях

Пристройка на винтовых сваях

Необходимость в дополнительном пространстве в уже существующем доме – это достаточно распространенное явление. В зависимости от назначения это может быть закрытое пространство по типу дополнительной комнаты или открытое, в виде веранды. Прежде чем начинать строительство подобного проекта, стоит позаботиться о правильной закладке основания, поэтому необходимо рассмотреть, как выполняется пристройка к дому на винтовых сваях, и какие преимущества и недостатки подобной конструкции стоит учесть. Все это помогает ответить на вопрос – как правильно выполнить монтаж.

Что мне надо от вас, чтобы начать работу

Видео о том, какие нужно предоставить материалы (для реконструкции, пристройки или строительства) чтобы я как можно скорее начал работу с Вашим проектом.

Строительство любой пристройки проходит следующие этапы:

• создание проекта;
• установка фундамента;
• сооружение и облицовка каркаса;
• укладка кровельного покрытия.

Наиболее простым сооружением считается застекленная веранда, не требующая обогрева.

Почему свайный фундамент лучше для пристройки

Для пристройки заливают один из вариантов фундаментной основы:

• ленточный, по всему периметру дома. Правда, такой тип основания подразумевает большие трудозатраты, но отличается простой технологией строительства, выдерживает большие нагрузки;
• столбчатый. Основу составляют столбы, установленные на расстоянии не более 2.5 м друг от друга. Вариант простой, стоимость его приемлема многим застройщикам;
• свайный либо свайно-винтовой. Идеальное решение для сложных участков, отличающихся сезонной пучинистостью почвы. Для обустройства применяются сваи, различающиеся по способу погружения, материалам, изготовлению и другим параметрам. Самым легким и быстрым способом устройства фундаментной основы считаются винтовые сваи, но такой вариант идеален для легких сооружений.

Например, необходимо возвести пристройку возле загородного дома размерами шесть на шесть метров. Для свайной основы потребуется установить от десяти до двенадцати винтовых опор, для чего потребуется не более двух – трех дней. Такой же срок понадобится для обустройства ростверка.

Для сравнения, на заливку ленточной фундаментной основы потребуется не менее полутора – двух месяцев. При этом трудозатраты увеличатся, потребуется дополнительное количество материалов и время до полного застывания фундамента.

Преимущества фундамента на винтовых сваях

Строительство свайного основания обладает рядом неоспоримых достоинств:

• высокая скорость выполнения работ;
• низкая стоимость;
• малый объем земельных работ;
• отсутствие потребности в специальной технике при заглублении опор до 2-3 метров;
• возможность возведения при любой температуре;
• зыбкие, пучинистые, обводненные почвы не снижают надежности фундамента;
• удобно использовать для местностей со сложным ландшафтом, где недостаточно пространства либо преобладают склоны, перепады высоты.

Условия установки винтовых свай

Вид винтовых опор для фундамента пристройки, определают по результату анализа данных геологических изысканий грунта:

• Глубина залегания слабых глинистых, пучинистых грунтов;
• Залегание плотного слоя грунта;
• Уровень грунтовых вод;
• Слой почвы, подверженный промерзанию.

Устанавливать опоры можно в большинстве видов грунтов. На скалистом грунте или на основании насыщенном камнями данные опоры не используют по причине невозможности осуществить их погружение. Широкое применение свай объясняется использованием их на слабых грунтах, глинистых, пучинистых и песчаных основаниях.

Экономия затрат на возведение свайного фундамента привлекает застройщика использовать винтовые сваи.

2. Требования к строительству пристроек на фундаменте из винтовых свай

Строительство на фундаменте из винтовых свай в случае с пристройками имеет множество преимуществ, среди которых:

• простота установки даже в условиях стесненной застройки;
• отсутствие вибраций и иных негативных воздействий при погружении, что позволяет выполнять строительно-монтажные работы даже в непосредственной близости от существующих сооружений.

Впрочем, эта технология, как и любая другая, требует соблюдения определенных условий.

Во-первых, фундаментная конструкция основного здания должен быть выполнена в соответствии со всеми строительными нормами и правилами, так как даже малейшие нарушения могут спровоцировать просадку или выпучивание, из-за которых пристройку просто оторвет.

Если полной уверенности в качестве и надежности нет, то лучше не связывать фундаменты пристройки и основного здания, а предусмотреть наличие деформационного шва (зазор 2-3 см, который заполняется монтажной пеной, утеплителем или уплотнителем). Тогда обе постройки совершенно не будут зависеть друг от друга, а усадка или какая-то иная деформация основного здания не повлечет разрушения пристройки.

Во-вторых, даже в случае с пристройкой при выборе типа и конструктивных параметров фундамента обязательно должны учитываться физико-механические и химические свойства грунтов.

Нагрузку от надземной части сооружения воспринимают грунты основания, а не сам фундамент. Поэтому их физико-механические свойства, которые характеризуют как их физическое состояние, так и способность деформироваться и не разрушаться под действием внешних нагрузок, будут иметь решающее значение при определении способности фундамента к восприятию проектных нагрузок (подробнее «Несущая способность винтовой сваи»).

Химические свойства грунтов обусловлены происходящими в них химическими изменениями и характеризуют их способность участвовать в химических взаимодействиях с различными веществами, определяя срок службы фундаментной конструкции. К примеру, сваи со стенкой 3,5-4 мм в сильноагрессивных глинистых грунтах прослужат не более 20 лет, даже в случае нанесения защитного покрытия (если оно и не повредится во время установки из-за абразивного воздействия грунтов, то больше 10-15 лет все равно не прослужит).

2.1. Геотехнические исследования и измерения коррозионной агрессивности грунтов

Чтобы получить данные о физико-механических и химических свойствах грунтов, достаточные для разработки проекта фундамента из винтовых свай, необходимо выполнить:

• геотехнических и геолого-литологических исследований;
• измерений коррозионной агрессивности грунтов (КАГ).

Цена исследований невысока, потому что специалисты ГК «ГлавФундамент» разработали эти процедуры для объектов ИЖС.

В рамках геотехнических исследований проводится динамическое зондирование грунтов (методика разработана на основании ГОСТ 19912-2012), которое позволяет:

• определить физико-механические характеристики основания, используемые непосредственно в расчетах оснований конкретных зданий/сооружений;
• спрогнозировать поведение грунтов под фундаментом при различных воздействиях и т.д.

Оценка геолого-литологического строения площадки строительства, которая также проводится в рамках геотехнических исследований, позволяет:

• идентифицировать литологические типы грунтов (глина, песок, гравийные отложения и др.) и выяснить характер их напластования (установления литологического разреза);
• установить уровень подземных вод;
• выявить грунты со специфическими свойствами (просадочные, пучинистые, слабые).

Измерения КАГ позволяют назначить параметры винтовых свай, обеспечивающие соответствие нормативного срока службы постройки требованиям ГОСТ 27751-2014 «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» или пожеланиям заказчика. Для уточнения правильности подбора рекомендуется после выполнения расчета срока службы проверить остаточную толщину стенки на соответствие проектным нагрузкам.

Насколько нужно заглублять фундамент под пристрой к дому?

Любое здание со временем усаживается, особенно на некоторых видах грунтов. И это нужно обязательно принимать во внимание при закладке основания пристройки.

Обычно фундамент пристройки монтируется немного повыше. Если планируется делать ее на сваях, то нужны специальные расчеты, основанные на особенностях самих свай, весе новой конструкции, характеристиках грунта. Этот вопрос решается профессионалами компании «Сваи Технострой» в ходе проектирования.

Как сделать свайное основание под деревянную пристройку

В отличие от других технологий возведения пристроек, свайно-винтовая не требовательна к типу основания главного здания. Поэтому пристройка на сваях около кирпичного дома — это одно из оптимальных решений. Единственный момент, который следует учесть при проектировании – показатели усадки, в зависимости от них сваи обрезают выше или ниже уровня пола в капитальном сооружении.

Важный момент – фундамент пристройки к кирпичному дому или деревянному зданию не следует объединять с новой конструкцией. Это обусловлено тем фактом, что стальные опоры не будут давать усадки, тогда как базовое основание может продолжать двигаться. Как результат – создание монолитной системы может привести к деформациям обеих построек.

Пристройка на сваях возле кирпичного дома монтируется без использования тяжелой техники, поскольку точки завинчивания металлоконструкций находятся в непосредственной близости от стен.

Преимущества винтовых свай

В последние годы всё актуальнее становиться применять новые технологии строительства. Винтовые сваи произвели в частном секторе настоящий переворот – это отличная замена бетонным основаниям, которые в свою очередь имеют место разрушаться. Это приводит к тому, что загородному дому требуется реализовать основательный ремонт фундамента – часто кстати он делается попутно со строительством или другой работой, связанной с реконструкцией частного строения.

Фундамент, имеющий винтовое основание, может быть установлен, если необходимо сделать небольшую пристройку. Для того чтобы винтовые шпунты были использованы по назначению, надлежит знать их преимущества и недостатки перед другими разновидностями фундаментальных оснований. Правда для устройства пристройки, которая будет реализована при помощи каркасной технологии, это наилучший вариант строительства. Давайте выделим основные преимущества такого основания:

• монтаж за 1–2 рабочих дня;
• невысокая стоимость;
• устойчивость к пучению;
• длительность эксплуатации.

И это только лишь основные преимущества технологии, которые очень хорошо работают по сей день. Стоит также добавить, что современная замена и восстановление фундаментов домов производиться преимущественно при помощи такого способа работы. На самом деле нет смысла делать вместо старого дорогостоящий бетонный фундамент, так как он во многих ситуациях получается технически не обоснованным. Вот именно поэтому и предлагается специалистами подобная технология работы, которая потом окупается качественным результатом, экономя параллельно финансы и время для заказчика.

При этом всегда принимается во внимание основное назначение будущей пристройки. От части это зависит на создание наружных размеров строения, а также способствует подбору оптимального количества винтовых свай для пристройки. В 90% случаев требуется сделать ещё дополнительный ряд вдоль дома, на который будет опираться дополнительная стена. Это важнейшая конструктивная часть строительства пристройки, без которой получается по факту просто не обойтись – иначе потом сильно пострадает качество.

Планирование и проектирование

Пример того, как делается пристройка на винтовых сваях к деревянному дому

Перед тем как как правильно пристроить пристройку к деревянному дому, нужно все тщательно спланировать.

При планировании предстоящих работ,потребуется обратить внимание на следующие факторы:

• Выбор местоположения. В лучшем случае расположение пристройки определяется только удобством последующей эксплуатации.

Такие проекты пристройки к деревянному дому можно переменить при обустройстве дачи

Например, веранда строится у основного выхода и служит дополнительной прихожей. Или, например, гараж строится с той стороны дома,которая расположена ближе к подъездной дороге.

Но,иногда местоположение приходиться выбирать, не исходя из удобства эксплуатации, а в соответствии с особенностями грунта или особенностями конструкции основного объекта.

• Анализ грунта и выбор типа фундамента . Оптимальным вариантом является использование того же типа фундамента,который применен при постройке основного объекта. Но, перед тем как выбрать фундамент для пристройки к деревянному дому, следует обследовать грунт на строительном участке и определить степень его плотности и статичности.

Таблица нагрузок на фундамент

Разумеется, выбор фундамента зависит не только от типа грунта, но и от особенностей строительных материалов и, как следствие, от веса пристройки.

• Выбор строительных материалов определяет такие характеристики строительного объекта как вес и, как следствие, нагрузка на фундамент, а также прочность и долговечность.

Крепеж бруса к бревенчатой стене

Идеальным решением в данной ситуации является применение тех же материалов, что были использованы при возведении основного здания. Но, если грунт и тип фундамента позволяют,почему бы не использовать вместо древесины кирпич или железобетонные конструкции?

• Подсчет сметы и определение бюджета — это тот момент,который не стоит игнорировать ни при каких условиях. Ведь строительные материалы, даже при предварительных расчетах,стоят немало, а по факту их совокупная цена в процессе возведения объекта оказывается значительно выше.

Правильно составленная смета и просчитанный бюджет позволяют оптимизировать сроки реализации запланированных работ, в результате чего строительство пристройки к деревянному дому своими руками не растянется на долгие годы.

• Выбор способа прокладки инженерных коммуникаций также следует учесть при составлении проекта и при выполнении строительных работ.

Гараж, веранда и прочие подсобные помещения предполагают необходимость в электрификации, а иногда и в водоснабжении. Именно поэтому придется изначально предусмотреть возможность эффективной прокладки силовой и слаботочной проводки, и прочих не менее важных коммуникаций.

Важно: Самостоятельно выполненная пристройка комнаты к деревянному дому изменит план всего объекта. В результате придётся обратиться в кадастровые службы для внесения изменений в существующий проект.

Если этого не сделать, при последующих сделках с недвижимостью достроенное помещение практически не будет определять стоимость объекта, как если бы пристройка была бы узаконена.

Каркасная технология

Данная технология позволяет строить не только быстро,но и своими руками без применения спецтехники. Еще одним важным моментом является небольшой вес конструкций, возведенных по каркасной технологии. В результате,фундамент под пристройку к деревянному дому можно сделать малозаглубленным.

Схема основного и пристроенного объектов под общей кровельной системой

Подбор строительных материалов

Для выполнения строительных работ потребуются следующие материалы:

• обрезной брус с поперечным сечением 150*100 мм;
• обрезной брус с поперечным сечением 100*100 мм;
• минеральная вата в качестве тепло- и звукоизоляции;
• пароизоляционная пленка;
• древесно-стружечные плитные материалы или листовая фанера для черновой обшивки стен и перекрытий;
• отделочные материалы для внешней обшивки (сайдинг, блок-хаус из дерева, вагонка и т.д.);
• отделочные материалы для облицовки интерьера;
• крепежные метизы;
• средства для укрепляющей и обеззараживающей пропитки пиломатериалов;
• битумная мастика.

Технология строительства

Инструкция,в соответствии с которой возводятся каркасные деревянные пристройки к дому, следующая:

• Строим фундамент. Как уже было сказано, можно будет ограничиться малозаглубленным основанием.

На фото – схема устройства столбчатого фундамента

Например, неплохим вариантом станет бетонный столбчатый фундамент с металлически мармированием стальными прутьями.

Армирующая конструкция должна быть присоединена к армированию фундамента основного здания, для того чтобы со временем пристройка не просела.

Важно:Перед началом следующего этапа,поверхность готового фундамента покрывается битумной мастикой для того чтобы исключить непосредственный контакт бетона и дерева.

Нижняя обвязка и вертикальные опоры каркаса

• Строим каркас, который состоит из верхней и нижней обвязки. Между обвязками устанавливаются вертикальные и диагональные опоры.

Все элементы каркаса изготавливаются из бруса и соединяются специальными крепёжными метизами. Соединение каркаса с несущей стеной основного строения выполняется сквозным болтовым соединением. Место стыка стоек каркаса и несущей стены целесообразно обработать битумной мастикой.

Важно:Для того чтобы обеспечить долговечность конструкции каркаса,перед началом сборки пиломатериалы тщательно пропитываем специальными растворами,содержащими антисептики и антипирены.

Антисептические компоненты растворов предупредят загнивание древесины и порчу пиломатериалов жуком- короедом. Антипирены, в свою очередь,сделают брус менее горючим.

Схема монтажа оконных проемов

• Устанавливаем оконные и дверные рамы, в которых впоследствии можно будет установит дверное полотно и стеклопакеты.
• Делаем потолочное перекрытие. Перекрытие настилается с использованием того же бруса,который используется для изготовления основного каркаса. Брус укладывается с шагом не более 0,6 м, это оптимальное расстояние для последующей закладки теплоизоляционных материалов.

Крепление бруса к основной постройке выполняется с использованием металлических крепёжных элементов.

• Устанавливаем стропильную систему и настилаем кровельный материал. Как правило,деревянная пристройка к деревянному дому делается с односкатной крышей, которая примыкает к несущей стене и заходит под козырёк кровли основного строения.

Для строительства стропильной системы можно применить брус с меньшим сечением, чем для возведения каркаса. Таким образом, можно будет уменьшить механическую нагрузку на каркас и на фундамент.

В качестве кровельного материала можно использовать древесностружечные плиты,поверх которых настилается гибкая битумная черепица.

• Обшиваем перекрытие древесностружечными плитами. Монтаж плит можно выполнить непосредственно на брус.Но,если покрытие недостаточно ровное,потребуется набивать выравнивающую реечную обрешётку.

На этом же этапе в промежуток между плитным материалом закладываются подогнанные по размеру теплоизолирующие материалы.

Более подробно об отделке потолка в деревянных домах вы сможете узнать из соответствующих статей на нашем портале.

• Обшиваем древесностружечными плитами вертикальные части каркаса с укладкой тепло- и звукоизолирующего материала. Этот этап отделочных работ выполняется точно также как отделка потолочного перекрытия.
• Устанавливаем лаги и настилаем дощатый пол. В промежутки между лагами засыпаем керамзитовый наполнитель.

Подробнее с технологией настилки дощатого пола можно ознакомиться в соответствующих статьях на нашем портале.

Схема устройства каркасных стен

• На заключительном этапе проводятся отделочные работы снаружи и внутри пристройки.

Нужно ли соединять фундаменты?

Основания дома и пристройки объединяют только в том случае, когда здание стоит на твердом грунте. Если же речь идет о пучинистых, торфяных и других нестабильных грунтах, то две конструкции лучше не объединять. Особенно если возводится пристройка на винтовых сваях, которые надежно закреплены своими концами в плотном слое почвы и практически не дают усадки.

Кстати, установка опор для пристройки всегда сложнее, чем для всего сооружения «с нуля». Ведь во время проведения работ рядом будет находиться стена дома, которая может мешать.

В компании «РадоСваи» вы сможете:

• приобрести качественные винтовые сваи для фундамента в Москве и области;
• заказать проектирование (работу выполняют профессионалы, всегда предусмотрен дополнительный запас прочности);
• заказать строительство свайного фундамента.

Позвоните нам сейчас, и наш специалист выполнит бесплатный расчет стоимости фундамента Вашей пристройки.