Дефекты стен и причины их возникновения

При нарушении технологии покрасочных работ могут возникать различные дефекты, некоторые из них перечислены ниже:

• вспучивание;
• отслаивание;
• потеки;
• стыки;
• пятна ржавчины или масляные пятна;
• крокодилова кожа;
• следы от кисти;
• шероховатости;
• сетка трещин на окрашенной поверхности;
• матовые пятна;
• проявление цветного слоя старой краски;
• низкая укрывистость;
• задержка в высыхании;
• длительный отлип.

Характерные дефекты стен

Дефекты стен могут возникать как из-за дефектов фундамента, так и абсолютно с ним не связаны. Существуют характерные дефекты стен, не взирая на то, из какого материала сооружена стена. В то же время для каждого стройматериала есть и свои, особые дефекты. Поэтому, мы поговорим о повреждениях 3-х основных видов стен:

• дефекты кирпичных стен
• дефекты панельных стен
• дефекты каменных стен.

К разрушению стен приводят две основные группы факторов.

1. Силовые — включают неравномерную осадку сооружения, превышение эксплуатационных нагрузок, повреждение мест опоры несущих конструкций, усиление над проемами прогибов перемычек
2. Факторы окружающей среды — намокание стен, промерзание, воздействие разнообразных плесневых грибков и зелени, повреждающее действие пыли и газов, которые выделяются при эксплуатации автотранспорта, работе промышленных предприятий и т.д.

Основные дефекты кирпичных стен

Кирпичные стены на первом месте, так как красный кирпич — самый «ходовой» стройматериал при строительстве. Речь только об основных дефектах у кирпичных стен, встречающихся чаще других:
замокание и последующее отсыревание стен — чаще всего в местах установки ванн, умывальников, кухонных раковин, пролегании водяных и водосточных труб; промерзание; расслоение рядов кирпичной кладки, разрушение стенового материала и его выветривание; провисание или выпадение целых кирпичей из дверных и оконных перемычек; появление в теле стены трещин, в местах сопряжения стены с балконными плитами, эркерами или же под ними, в максимально нагруженных частях стены…

Основные дефекты панельных стен

Пожалуй, больше всего — если перечислять все существующие, то формат статьи для этого явно мал. Поэтому, в списке лишь основные:

• вертикальное отклонение стен
• неравномерные деформации грунтов основания
• нарушение анкеровки перекрытий
• арушение связей с поперечными стенами
• выпучивание всей стены или отдельных участков наружных стен
• вертикальные и горизонтальные трещины в наружных стенах
• вертикальные, горизонтальные, наклонные трещины внутренних стен, в местах сопряжения поперечных стен с продольными
• снижение прочности бетона
• сдвиг продольных и поперечных стен из-за разной их загруженности
• весовая перегрузка перемычек и простенков
• температурные и влажностные дефекты панельных стен, давление новоотложений (солей, льда)
• расслоение многослойных наружных стеновых панелей
• трещины и деформации при усадке бетона
• отколы углов и ребер у бетонных панелей
• дефекты изготовителя и дефекты при транспортировке панелей
• расслоение бетона,трещины по ходу арматуры, коррозия арматуры из-за недостаточной толщины защитного слоя бетона и ржавые подтеки
• воздействий агрессивных сред.

Основные дефекты каменных стен

Опять же, всех не перечислить, да и не зачем. Потому, назовем только часть главных:

раздробление и скалывание кладки под опорами балок, короткие трещины; горизонтальные трещины; вертикальные трещины в местах сопряжения поперечных стен с продольными; температурные и влажностные деформации каменной стены; вертикальные трещины в местах примыкания к стене пилястры или отсутствие у нее связей со стеной; сдвиг, выпучивание, расслоение кладки из-за увеличения горизонтальных нагрузок; деформация грунтов у основания и отрыв нижележащей части стены; трещины по арматуре, коррозия самой арматуры под действием агрессивных сред; выветривание раствора кладки, выпадение из стены отдельных камней; отслоение стеновой облицовки; попеременное замерзание–размерзание водонасыщенной кладки; действие грунтовой сырости, всевозможных химически агрессивных сред…

Устранение дефектов стен

Все дефекты по характеру разделяют на скрытые (при внешнем осмотре не всегда видимые) и явные (заставляющие Вас задуматься о том, как скрыть дефекты стены).

А по опасности (серьезности и значимости) выделяют 3 группы:

• дефекты, способные привести к аварии — при обнаружении следует проводить немедленное устранение дефектов стен
• дефекты, которые не угрожают целостности сооружений, однако ослабляют конструкцию или снижают эксплуатационные качества постройки – следовательно, также требуют планового устранения
• дефекты, что не могут привести к разрушению сооружения – они несколько снижают эксплуатационные качества здания и нуждаются в дополнительных затратах на эксплуатацию.

Очень часто дефекты стен связаны с плохим качеством исходных стройматериалов: кирпича, бетона, раствора или с недостатками конструктивного решения, с нарушением технологии производства работ.

Поэтому, для обеспечения высокого качества и надежности постройки, желательно стремиться к предотвращению дефектов – использовать качественные материалы для строительства стен. К тому же, процесс устранения дефектов стен всегда связан с дополнительными, иногда значительными, финансовыми потерями.

Возникновение дефектов в стене всегда говорит о наличии каких-либо деформаций и нуждается в серьезном анализе причин их появления + в разработке тех. мероприятий по усилению стены или по уменьшению действующих на нее нагрузок.

И, если дефекты внутренних стен Вы можете попробовать устранить самостоятельно, то дефекты наружных стен (а особенно те, что требуют немедленного устранения, так как могут привести к аварии!) нуждаются в профессиональном подходе.

Отсюда вывод — нет смысла описывать методы и технологии устранения всевозможных дефектов различных стен. Пусть этим занимаются «специально обученные люди».

Разновидности дефектов

Строители при осмотре зданий выделяют следующие дефекты кирпичных стен:

1. Расслоение кладки.
2. Отсыревание некоторых участков кладки из-за постоянного контакта с влагой.
3. Единичное выпадение кирпичей либо их провисание в области перемычек дверных и оконных проемов.
4. Появление различных трещин в стенах, сопряженных с плитами балконов и другими частями здания, испытывающими значительные нагрузки.
5. Разрушение цоколя здания.
6. Нарушения целостности монолитной стены.

Все трещины в кирпичной кладке можно условно классифицировать по следующим признакам:

• причины появления: конструктивные, деформационные, усадочные и температурные;
• направление дальнейшей деформации: вертикальные, горизонтальные либо наклонные;
• форма: прямолинейные, криволинейные и замкнутые;
• глубина дефекта: сквозные и поверхностные;
• развития трещины: стабилизированные, прогрессирующие;
• толщина изъяна: волосяные (до 1 мм), мелкие (до 0.3 мм), развитые (до 0,5 мм), а также большие (до 1 мм и более).

Также дефекты могут быть различной степени опасности. Первая группа (неопасные) отличается только ухудшением лицевой части кладки, вторая (опасные) – характеризуется ослаблением поверхностей кладки. Существует и группа средней степени повреждения, которая отличается потерей эксплуатационных характеристик и надежности.

В зависимости от степени повреждения и типа деформации подбираются методы устранения изъянов.

Перед проведением ремонта трещин нужно выявить причину их появления и устранить ее.

Также часто в процессе возведения строений допускаются следующие ошибки:

1. Использование разнородного кирпича приводит к появлению сетки трещин на отделочной штукатурке при усадке здания.
2. Неполное заполнение вертикальных растворных швов приводит к появлению участков местного напряжения. Это может привести к нарушению кладки.
3. Нарушение порядовой раскладки кирпича приводит к совпадению вертикальных швов в нескольких рядах. Это провоцирует появление сквозных трещин.

Поэтому для решения появившихся проблем строителям достаточно изучить описание дефектов кирпичной кладки, а затем подобрать подходящую технологию устранения дефекта.

Пчелы-каменщицы.

Такое название пчелы получили за то, что иногда они делают норки-гнезда в швах с мягким раствором. Пчелы не едят раствор, а только роют в нем норки, откладывают там яйца. Кроме того, они могут «поселиться» в старых высверленных отверстиях в кирпиче, в щелях вокруг оконных или дверных проемов.

Такого рода жизнедеятельность насекомых приводит к постепенному разрушению кладки, приводит фасад в ненадлежащий внешний вид.

В качестве профилактики против таких «жильцов» нет смысла использовать распыление инсектицида, т.к. живут они только на солнечной стороне дома. А инсектицид будет испаряться под воздействием ультрафиолета.

Единственным действенным способом является заделка и новая расшивка швов с мягким и выкрошившимся раствором. Оптимальным временем для этого является лето или ранняя осень.

Категория дефектов строительных конструкций

Дефекты строительных конструкций делят на группы нескольким признакам. Перечислим распространенные классификации.

По характеру разрушительных процессов:

• Физико-химические дефекты: окисление и коррозия из-за повышенной влажности и скопления влаги, образование плесени, поражение дерева насекомыми-вредителями, воздействие агрессивных химических веществ.
• Механические дефекты: повышенная нагрузка на стены, взрывные воздействия, деформация оснований и фундамента, механические удары.

В зависимости от последствий:

• Дефекты, из-за которых снижается прочность и устойчивость строительной конструкции или целого здания (трещины и отклонения от проектного положения несущих элементов).
• Повреждения ограждающих элементов, из-за которых существенно снижаются эксплуатационные характеристики здания, в том числе остаточный ресурс.
• Дефекты второстепенных конструкций, снижающие эксплуатационные показатели объекта.

По степени повреждения и мерам, необходимым для устранения:

• Незначительные дефекты, которые не требуют восстановления.
• Слабые повреждения. Для их устранения проводят текущий ремонт и работы по усилению.
• Дефекты средней степени. Для решения проблемы необходимо выполнить усиление и капитальные ремонтные работы.
• Серьезные повреждения, которые снижают несущую способность на 25-50%. Для восстановления требуется замена и усиление отдельных элементов.
• Дефекты, которые снижают несущую способность более чем на 50%. Необходимо провести полную разборку строительных конструкций и замену изношенных элементов.

Категория дефектов строительных конструкций может также указывать на причину появления повреждений (внешние, внутренние, естественные, человеческий фактор), способ идентификации (явные и скрытые) и время появления.

Закрытие вентиляционного короба нарушает температурно-влажностный баланс в квартире, как следствие появляется ржавчина, плесень, возникает отслоение плиточного или обойного покрытия. Проведение электрических и коммуникационных сетей с нарушениями требований ведет к возможным замыканиям и деформациям.

Избежать появления дефектов внутренней отделки квартиры можно, следуя двум правилам:

• подготовительные и отделочные работы следует проводить с особой тщательностью, а лучше доверить выполнение профессиональным рабочим;
• не экономить на материалах для отделки, приобретать продукцию торговых марок, гарантирующих высокое качество.

Причины возникновения дефектов штукатурного слоя

Такие дефекты могут появляться по двум типам причин:

• Технологический тип
• Эксплуатационный тип

Технологический тип возникновения дефектов штукатурки подразумевает:

• неправильное приготовление состава (раствора)
• неправильное нанесение раствора на поверхность
• неправильный выбор состава (раствора) для тех или иных условий (типов поверхностей, уровня температур, уровня влажности и т.п.)

Эксплуатационный тип подразумевает возникновение дефектов в ходе уже полной эксплуатации помещения и появляющиеся уже по истечении какого-то времени. Также такой тип возникновения дефектов может быть при усадке дома.

Признаки разрушения фасада дома

1. Ухудшается внешний вид. Изменяется цвет краски, текстура покрытия, появляются пятна, подтеки. Краска, штукатурка может пойти «сеткой», потрескаться.
2. Металлические детали, присутствующие на фасаде, начинают ржаветь. Это уже является прямым показателем наличия проблем с фасадным покрытием.
3. Возрастает степень влагопроницаемости фасада, что закономерно – вода и камень точит.
4. Прочность камня, бетона, кирпича снижается, появляются трещины, щели, сколы, фрагменты фасада могут свободно отколоться.

Все это – симптомы повреждения фасада вследствие той или иной причины. А причин повреждения фасада – великое множество, но чаще всего разрушение фасада дома происходит вследствие всего нескольких основных моментов, которые мы и рассмотрим в нашей статье.

Влага и высолы

Воздействие влаги – наиболее часто встречающаяся причина разрушения фасада дома. Чем более пористый материал фасада – тем сильнее проникает влага вглубь стены.

Деструктивному воздействию подвергается не только фасадное покрытие, но и металлические элементы, арматура – все это ржавеет, окисляется, истончается и способствует расширению микротрещин и появлению новых щелей. Постоянное воздействие влаги растворяет щелочь – а именно она является одним из основных компонентов различных стройматериалов, например, цементного раствора.

Высолы являются следствием повышенной влагопроницаемости. Влага, испаряясь, оставляет имеющиеся в ней минеральные отложения, которые, накапливаясь, являются причиной разрушения фасада.

Предотвратить разрушение фасада из-за чрезмерного воздействия влаги поможет тщательный контроль над работой водосточной системы, ее своевременный ремонт, замена деформированных элементов, прочистка труб от листвы, грязи мусора.

Еще один метод, на время предотвращающий проникновение влаги вглубь фасада, — это гидрофобизация. Нанесение специального состава на поверхность стен позволяет им отталкивать влагу, не позволяя ей проникать в микротрещины, что препятствует образованию высолов.

На Бауманской улице, д 43 наша команда проводила замену водостоков и восстановление фасадного покрытия. Неисправная водосточная система разрушала фасад здания и нуждалась в 100% замене. Мы подлатали фасад и заменили водостоки, и в настоящее время проблем с повреждениями фасадного покрытия у здания не наблюдается.

Выветривание

Порывы ветра делают свое дело: постепенно, раз за разом выдувается верхний слой фасадного покрытия, будто то кирпич или штукатурка. Появляются микротрещины, фасад становится уязвим для влаги. Это процесс не быстрый, но он постоянный. Если за фасадом не следить, не проводить плановую диагностику и косметический ремонт, можно впоследствии затратить больше денег и времени на ремонт капитальный.

Использование высококачественных строительных и отделочных материалов надолго отсрочит проблемы с фасадом, связанные с выветриванием, но не исключит их появление на 100%. Поможет только периодический уход за фасадом и время от времени косметически ремонт.

Вот вам наглядный пример. Мы ремонтировали фасад завода, построенного в первой половине 20 века. Фасад был доведен до ужасного состояния не только выветриванием, однако его следы можно увидеть на фото до ремонта: кирпичная кладка и цементный слой между кирпичами разрушены, фасад явно давно не ремонтировался. В этом случае косметическим ремонтом не обошлось, так как потребовалась реставрация кладки.

Грибок и микроорганизмы

Микроорганизмы прекрасно паразитируют на фасадах здания, а если идет постоянное проникновение влаги, то еще и быстро размножаются. Появляется плесень разных цветов, и зачастую она не безвредна для человека.

Простая обработка поверхности фасада от грибка — это не решение проблемы. Решение – предотвратить доступ влаги внутрь фасада. При этом также важно, чтобы фасадное покрытие было целостным.

Грибок и микроорганизмы выделяют вещества, разрушающие строительный материалы, будь то кирпич, камень, цементный раствор. Они частенько селятся в более пористых материалах, но и бетон от грибка не застрахован.

Один из способов предотвращения грибковых образований на фасаде – качественное финишное покрытие после ремонта. К примеру, покраска современными лакокрасочными материалами. Особенно это актуально для загородных домов и дач.

Механическое воздействие

В ряде случае разрушение фасада здания возникает из-за неверно рассчитанной механической нагрузки на здание (использование неподходящих, объемных, тяжелых отделочных материалов), утяжеление фасада козырьками и навесами без должной подготовки.

Предотвратить разрушение фасадного покрытия в этом случае позволит бережная эксплуатация здания и соблюдение всех строительно-ремонтных нормативов.

По внешнему виду трещин попробуем определить причину их возникновения

1. Паутинистые.

Тонкие поверхностные трещины глубиной 1 мм (максимум 2 мм).

Возможные причины:

• Раствор слишком жестко затерт.
• Недостаточное армирование
• Штукатурка наносилась слишком толстыми слоями
• Слишком много воды в растворе
• Слишком быстрое высыхание

2. Трещины, исходящие от основания штукатурок.

Трещины проходят через весь штукатурный слой.

Возможные причины:

• Некачественный штукатурный материал
• Чрезмерное применение различных добавок
• Нарушение технологии нанесения, намета.
• Несовместимость отдельных слоев штукатурки.
• Слишком быстрое высыхание
• Много вымываемых составляющих (песок)

3. Трещины по швам и стыкам.

Сквозные трещины проходящие через всю толщину штукатурки до швов кладки.

Возможные причины:

• Некачественный штукатурный материал
• Чрезмерное применение различных добавок
• Нарушение технологии нанесения, намета.
• Несовместимость отдельных слоев штукатурки.
• Слишком быстрое высыхание
• Много вымываемых составляющих (песок)

4. Конструктивные трещины.

Прямые или геометрически направленные трещины с большим раскрытием.

Возможные причины:

• Подвижки конструкций, фундамента
• Изменение формы конструкции;
• Смещение конструкций из-за нагрузок

5. Конструктивные трещины, исходящие от фундамента.

Возможные причины:

• Подвижность грунтов
• Неравномерная осадка здания
• Вибрационные нагрузки от близости транспорта или строительства

Стоимость устранения дефектов зданий и сооружений

Одной из самых важных задач строительно-технической экспертизы является определение стоимости устранения дефектов в конструкциях зданий и сооружений. Стоимость устранения дефектов в конструкциях зданий и сооружений определяется в соответствии законодательством РФ на основании сметных нормативных документов.

В случае проведения экспертизы стоимости уникальных конструкций и материалов, сметные нормативы не всегда отражают объективные расценки, в таких случаях допускается проведение оценочной экспертизы, выполняемой сертифицированным экспертом-оценщиком.

Стоимость устранения дефектов в конструкциях зданий и сооружений выплачивается лицом виновным в появлении дефектов, в соответствии заключением эксперта, либо своими силами производит устранение выявленных дефектов.

Необходимые средства для выравнивания: штукатурка и шпаклевка

Для выравнивания поверхностей необходима не только штукатурка, но и шпаклевка. Для правильного использования обоих материалов необходимо знать, чем отличается штукатурка от шпаклевки. Штукатурка – это не что иное, как строительная смесь, используемая для выравнивания поверхности. Она крупнозернистая, поэтому годится для поверхности с неровностями в 1-5 см. Шпаклевка представляет собой пластичную массу, устраняющую изъяны поверхности, например, углубления или царапины. В отличие от штукатурки, шпаклевка мелкозернистая, поэтому с её помощью выравниваются мелкие несовершенства до полутора сантиметров. Еще одно отличие штукатурки от шпаклевки состоит в том, что последняя отличается вязкостью, поэтому она не меняется в объеме при заполнении пустот, не дает пузырей или трещин.

Следовательно, когда решается вопрос, что поможет заделать трещины или прочие дефекты на поверхности: штукатурка или шпаклевка, необходимо принять во внимание размер изъяна, а также помнить, что перед финишным покрытием (обоями, покраской, финишной штукатуркой) наносится шпаклевка, а штукатурка является промежуточным выравнивающим слоем.

Именно поэтому так важно наложить штукатурку ровно и без дефектов для успешного продолжения отделочных работ.